康潤園住宅項目廣告計劃活動策劃方案（33頁）.ppt
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康潤園住宅項目廣告計劃活動策劃方案（33頁）.ppt
1、康潤園項目廣告計劃康潤園項目廣告計劃（擬案）（擬案）20 xx年7月項目背景項目背景 康潤園-城南又一座新型小區； 建筑面積約5萬平米，以多層為主要樓群； 戶型多為中大套，定位人群以三口之家為主； 銷售價格2400元/平方米起。市場背景市場背景 房地產市場進入了“零售時代”，市民對住房的選擇由被動變為主動，選擇的視野變得更為開闊； 目前樓盤的同質化程度越來越高，且價格超出工薪老百姓的能力承受范圍； 受去年房市火爆的副作用影響， 20 xx上半年，整體市場呈現疲軟； 20 xx年下半年的競爭是板塊競爭。這是市場細分的結果，也是南京房地產市場不斷成熟的標志。消費趨勢消費趨勢 按揭貸款、分期付款被越
2、來越多人接受，購買的門檻降低 購買人群趨向新建家庭，以2635歲為主 40歲以上的消費者不愿意離開生活多年的環境 100平米上下的購買意向占到47% 裝修房將成為市場發展方向注意：注意：經過幾年來樓市的概念炒作，消費者的消費觀念經過幾年來樓市的概念炒作，消費者的消費觀念已趨于成熟與理智，更注重樓盤本身的品質，從地段、已趨于成熟與理智，更注重樓盤本身的品質，從地段、戶型、外立面、環境到配套設施、物業管理等。戶型、外立面、環境到配套設施、物業管理等。競爭分析競爭分析 康益房產的康盛花園第四期準現房已開盤，位于雨花臺風景區南大門。其中多層 2800元起售、電梯小高層3200元起售 仁恒房產的翠竹園九
3、月份開盤，小高層3500元起售，靠蓮花湖，有小山，會大做小區景觀 與多層相比，小高層品質高、有電梯、風景較好、小區綠化面積更多；與高層相比，它價格適中、人口密度低。小高層在未來會成趨勢 競爭對手價格偏高，交通不便，升值能力較弱 附近的龍福山莊的二期銷售已接近尾聲項目分析項目分析 優勢： 未來地鐵的開通 政府對該地區的投資規劃（道路拓寬，公園、市民廣場的建立） 小區周圍的綠色環境（背依青山，清新空氣） 時達的裝修服務（個性設計，菜單服務）項目分析項目分析 劣勢： 小區的生活配套設施不全（教育、醫療、郵政、金融等） 社區狹長，出入不便 東西朝向，不利采光 住戶室外景觀不好 目前周邊環境較差 問題問題 單一的地鐵利益不足以支持整個樓盤。規劃雖好，畢竟是3年以后的事情。機會機會 市政規劃良好，地鐵的開通、新的城市擴張使房產容易升值。康潤園的目標（定位？）康潤園的目標（定位？）康潤園成為公司上班一族
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