成都溫江商業(yè)綜合體項目銷售推廣整合方案（95頁）.ppt
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成都溫江商業(yè)綜合體項目銷售推廣整合方案（95頁）.ppt
1、商業(yè)銷售推廣整合方案商業(yè)銷售推廣整合方案20 xx20 xx年年1010月月匯報提綱商業(yè)市場分析項目板塊分析商業(yè)需求分析營銷推廣策略營銷費用預算匯報提綱商業(yè)市場分析項目板塊分析商業(yè)需求分析營銷推廣策略營銷費用預算成都市商業(yè)現(xiàn)狀政策面 今年成都市將分步推進東部、南部、西部、北部“四大新城”建設，其建設總投入將超過50億元。市建委有關負責人表示，將通過35年的努力，使四大新城成為城市核心功能的拓展區(qū)域，成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐和承接經(jīng)濟、人口轉(zhuǎn)移的重要載體。 其中，西部主要的規(guī)劃和建設重點為： 西部健康休閑城：以高新區(qū)西區(qū)為核心，包括郫縣、溫江相關區(qū)域，重點發(fā)展教育、醫(yī)療、文化、旅游等服務業(yè)，今年要
2、研究確定發(fā)展規(guī)劃，完成IT大道入城段的建設，啟動老成灌路城外段的建設，為片區(qū)的發(fā)展打下基礎。 西部將形成以休閑娛樂為主的差異化定位。成都市商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)形態(tài)發(fā)展主題特色商業(yè)街開發(fā)成為商業(yè)地產(chǎn)領域的新寵。成都市商業(yè)現(xiàn)狀客戶特征商鋪投資客整體理性回歸現(xiàn)象比較明顯。 就目前成都的商業(yè)用房成交客戶來看，1萬平方米的商業(yè)用房中自營者只有2-3戶，投資者占據(jù)著市場的主要地位。 客戶主要為35-50歲的社會中堅階層，擁有雄厚的資金基礎；這些客戶對商業(yè)用房的產(chǎn)品、區(qū)域和投資前景以及投資回報率要求甚高，對各種細節(jié)都要求均好。 商業(yè)用房在各項細節(jié)上的均好屬性尤其重要。另外，由于總價高，考慮到貸款利息因素，在付款形式
3、上投資者主要采用一次性付款和分期付款的形式，很少采用按揭付款的方式。 成都市商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)供應商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)依然處于不溫不火的境地。今年上半年，商業(yè)用房市場的供應量為32.59萬平方米。市場走勢比較平穩(wěn)，受地震影響，商業(yè)供應量萎縮較為嚴重。秋交會后，受住宅市場萎靡的意向，開發(fā)商開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的推售，將推動商業(yè)的供應。成都市商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)區(qū)域供應城東在商業(yè)開發(fā)供應上，一枝獨秀。二三環(huán)及城東成為目前商業(yè)開發(fā)供應的主要集結地。主要受城東建設路板塊的集中開發(fā)影響所致。而內(nèi)環(huán)及三環(huán)外的供應量相對較少。城中規(guī)劃待建的眾多項目仍處于觀望和籌備期，另外，三環(huán)外的商業(yè)價值并不突出，區(qū)域發(fā)展不成熟，導致三環(huán)以外的商業(yè)開發(fā)仍比較謹慎。成都市商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)成交情況供求失衡，商業(yè)地產(chǎn)面臨巨大的挑戰(zhàn)。上半年商業(yè)用房的成交量為16.21萬平方米，與供應量32萬平米相比，供應遠大于需求。商業(yè)市場壓力仍然較大。成都市商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)
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