廣州華僑糖廠商業項目改造計劃方案（104頁）.ppt
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廣州華僑糖廠商業項目改造計劃方案（104頁）.ppt
1、工作目標：透過項目的改造，根據市場的具體工作目標：透過項目的改造，根據市場的具體狀況及項目自身情況探討本項目的狀況及項目自身情況探討本項目的初步定位。初步定位。工作背景：利用現時廣州市工作背景：利用現時廣州市“退二進三退二進三”政策政策為契機，為本項目帶來一個良好的為契機，為本項目帶來一個良好的發展前景及穩妥的經營保障。發展前景及穩妥的經營保障。前前 言言項目理解項目理解SWOTSWOT分析分析初步產品探討初步產品探討初步可行性業態分析初步可行性業態分析項目功能規劃布局建議項目功能規劃布局建議綜合評語綜合評語項目定位項目定位廣州廣州“退二進三退二進三”政策的市場情況政策的市場情況項目初步定位建
2、議項目初步定位建議項目區域地理位置分析項目區域地理位置分析 本項目位于廣州市西北面本項目位于廣州市西北面 鄰近廣佛、廣清高速公路鄰近廣佛、廣清高速公路及內環路放射線增槎路出及內環路放射線增槎路出口處，是廣州市的八大出口處，是廣州市的八大出口處之一口處之一 西隔西華海、沙貝海與南西隔西華海、沙貝海與南海市里水鎮、白云區金沙海市里水鎮、白云區金沙洲相望；東以石井河與白洲相望；東以石井河與白云區同德街為鄰；南以增云區同德街為鄰；南以增步河（橋）、珠江與荔灣步河（橋）、珠江與荔灣區相接區相接本項目所在區域的地理位置優越本項目所在區域的地理位置優越項目區域交通情況分析項目區域交通情況分析項目所在區域正處
3、于廣佛都市圈的核心位置項目所在區域正處于廣佛都市圈的核心位置主干道增槎路南北貫穿全區、連接主干道增槎路南北貫穿全區、連接107107國道國道區域內有廣清、廣佛及內環路放射線多個出口，區域內有廣清、廣佛及內環路放射線多個出口，是廣州市的八大出口處之一是廣州市的八大出口處之一離白云新機場直線距離為離白云新機場直線距離為3030公里，走內環路和機公里，走內環路和機場高速大約需時場高速大約需時2020分鐘左右分鐘左右離省汽車站和廣州火車站的距離為離省汽車站和廣州火車站的距離為5 5公里左右公里左右區域內還有多條公交線路，頗具規模的羅沖圍客區域內還有多條公交線路，頗具規模的羅沖圍客運站和西城貨運中心，承擔著全國各地的客貨運運站和西城貨運中心，承擔著全國各地的客貨運任務任務增槎路塞車現象嚴重增槎路塞車現象嚴重 ，存在較大交通隱患，存在較大交通隱患項目周邊區域情況分析項目周邊區域情況分析 區域主要以專業
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