廣東中山市海都商業廣場項目商業策劃方案（30頁）.ppt
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廣東中山市海都商業廣場項目商業策劃方案（30頁）.ppt
1、海都廣場項目商業策劃方案項目分析宗地分析項目四至可視性分析周邊配套交通路網項目現狀周邊配套宏觀環境宗地分析項目四至可視性分析交通路網項目現狀宗地分析地址:中山市古鎮海洲村海興路跟中興大道北交匯處商業總建筑面積:約3萬本案本案項目現狀項目工程進度實景圖項目四至項目東、北面臨街，海興路跟中興大道北交匯處，交通方便，位置極佳。本案本案東面：匯海城西面：海洲初級中學南面：海洲健身廣場北面：民居海興路中興大道北可 視 性 分 析最佳展示面一般展示面較弱展示面海興路與中興大道北交匯處可視性最強，海興路跟中興大道北次之，其它方向較弱。周邊配套1公里范圍：商業3家（匯海城、鵬泰購物中心、信佳購物廣場）主要樓盤
2、小區以民居和商住樓為主，無大型樓盤小區學校一間中山市古鎮海洲初級中學本案本案1公里范圍片區匯海城鵬泰購物廣場民居、商住樓海洲初級中學信佳購物廣場交通路網本案海興路東岸西路中興大道北東岸北路西岸北路項目位于中山市古鎮海洲村海興路、中興大道北交匯處宏觀環境項目位置本項目位于中山市古鎮海洲村海興路與中興大道北交匯處。中山市常住人口317.39萬人，其中戶籍人口154.09萬人，外來人口比例達51.45%，東區15萬人，其中戶籍人口7.3萬人。本案市場分析商圈布局重點競爭對手分析項目SWOT商圈布局本項目位于東區與南區交匯商圈，附近成熟商圈有吉之島、利和益華商圈、南下商圈、恒大商圈，還有正在招商的濱河
3、灣；本案匯海城0.1公里海洲核心商圈0.5公里重點競爭對手分析本案1.5公里以內只有一個商業項目（匯海城）；本方案僅對匯海城、海洲核心商圈內的餐飲、娛樂、零售業態進行分析。重點競爭對手分析匯海城匯海城正在營業中項目概況：商業面積: 35000平方米建筑層數: 5層主要商家:真功夫、金鉆KTV、聯合大酒、壹加壹、屈臣氏等。主要商家:真功夫、金鉆KTV、聯合大酒店、壹加壹、屈臣氏等。租金：一樓120-150元/，二樓約80元/，其他30-50元/。重點競爭對手分析海洲商圈項目概況：海興路是目前海洲村的商業核心聚集地，有海洲市場、鵬泰購物廣場、波記購物廣場、世紀信佳購物廣場，底商以餐飲、娛樂休閑、手機、美容美發、藥店、住宿為主。租金：底商約100元/，好的位置達到200元/（跟中興大道交匯處），二樓租金大多在40-60元/。重點競爭對手分析小結：1、項目地處海興路與中興大道北交匯處，位于海洲村核
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