海口新埠島別墅項目整合推廣的方案（78頁）.ppt
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海口新埠島別墅項目整合推廣的方案（78頁）.ppt
1、海南之心整合營銷推廣方案沒有趕上海南瘋狂二個月，對于新埠島而言應該是幸運的經(jīng)過二三月份的冷靜，讓我們把握海南2010的走勢開啟新埠島的機會第一章：市場分析第一章：市場分析 ?？趧e墅市場地圖第二章：項目分析第二章：項目分析1、地段A、地域特質(zhì)B、板塊特質(zhì)C、宗地周邊2、項目A、整體規(guī)劃B、示范區(qū)C、一期產(chǎn)品第三章：客戶分析第三章：客戶分析 購買動因和需求差異第四章：整合營銷第四章：整合營銷1、品牌價值2、營銷戰(zhàn)略3、年度營銷目標4、營銷執(zhí)行策略第五章：廣告推廣第五章：廣告推廣 MENU第一章：市場分析第一章：市場分析 ?？谂c三亞互選，海口可以度假，可以生活，海口因國際旅游島戰(zhàn)略進入發(fā)展加速度，是
2、中心城市，置業(yè)成長上升空間較大。新埠島整島開發(fā)，一個項目支撐一個版塊，在?？谥挥挟a(chǎn)品競爭，而無項目競爭。讓我們看看海口的別墅市場上次提案我們達成共識：?？谑姓w住宅供求一覽單位： 供應面積成交面積數(shù)據(jù)來源：新浪地產(chǎn) 雖然2月成交面積環(huán)比下挫近35%，但今年以來新增供應面積不足，后市以待觀察。海口別墅市場供求一覽單位： 數(shù)據(jù)來源：新浪地產(chǎn) ?？趧e墅11月份集中上市，后幾個月市場新增供應短缺，而需求穩(wěn)步增加，總的來看抗風險性更強單位：元數(shù)據(jù)來源：新浪地產(chǎn) 海口市場普通住宅和別墅均呈穩(wěn)步上升，別墅價格上揚更快?？谄胀ㄗ≌e墅成交均價通觀前5個月的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)海口樓市屬穩(wěn)步增長，并沒有大起大落，尤其是
3、別墅市場更是供不應求。?？谠谑蹌e墅對比?？诖蹌e墅項目一覽?？趧e墅產(chǎn)品供應相對稀少，西海岸是熱點無大盤，盈濱半島和濱江板塊有大盤潛力股，市中心、海甸島板塊，幾乎為零。本案起步區(qū)小別墅產(chǎn)品，低層、低密，是性價比很高的市場稀缺產(chǎn)品。就新埠島整體看也是潛力股，但起步區(qū)是現(xiàn)在就可以出手的藍籌股。國際旅游島政策出臺，海南樓市去年年底今年年初創(chuàng)造奇跡，特別是三亞，價格透支，二三月的回落是市場正常的；中國樓市是政策市場，兩會以后，抑制投資需求的政策如何發(fā)酵，四、五月的走勢決定是全年樓市方向。支撐海南樓市主要是投資需求，政策敏感極高；兩會后博鰲國際旅游論壇給海南再次加溫，再次刺激海南樓市，四五月海南熱或?qū)⒃佻F(xiàn)熱潮；海口別墅是稀缺的，很多人拿錢還沒買到房子。小小 結(jié)結(jié)第二章：產(chǎn)品分析第二章：產(chǎn)品分析 從外到內(nèi)，深度解讀產(chǎn)品，挖掘項目賣點區(qū)域價值1 1、地域特質(zhì)：海南之心在?？凇！⒌赜蛱刭|(zhì)：海南之心在海口。海
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