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淮安市淮海南路高端住宅四維空間項(xiàng)目市場(chǎng)研究與前期定位方案（76頁(yè)）.ppt

資源ID：264437 資源大小：10.49MB 全文頁(yè)數(shù)：76頁(yè)
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淮安市淮海南路高端住宅四維空間項(xiàng)目市場(chǎng)研究與前期定位方案（76頁(yè)）.ppt

1、淮安市淮海南路項(xiàng)目定位方略淮安市淮海南路項(xiàng)目定位方略報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu)市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究項(xiàng)目定位及建議項(xiàng)目定位及建議1.11.1宏觀政策分析宏觀政策分析1.21.2城市發(fā)展格局分析城市發(fā)展格局分析1.31.3整體市場(chǎng)環(huán)境分析整體市場(chǎng)環(huán)境分析1.41.4整體市場(chǎng)特征分析整體市場(chǎng)特征分析1.51.5項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析1.61.6項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)個(gè)案分析項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)個(gè)案分析1.71.7區(qū)域市場(chǎng)特征分析區(qū)域市場(chǎng)特征分析2.12.1項(xiàng)目研判項(xiàng)目研判2.22.2項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位2.32.3項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目形象定位2.42.4建筑風(fēng)格定位建筑風(fēng)格定位2.52.5物業(yè)類型定位物業(yè)類型

2、定位2.62.6面積戶型配比建議面積戶型配比建議市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究了解并掌握市場(chǎng)，探尋市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)！了解并掌握市場(chǎng)，探尋市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)！政策環(huán)境政策環(huán)境城市發(fā)展格局城市發(fā)展格局整體市場(chǎng)環(huán)境整體市場(chǎng)環(huán)境整體市場(chǎng)特征整體市場(chǎng)特征項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)個(gè)案區(qū)域市場(chǎng)個(gè)案區(qū)域市場(chǎng)特征區(qū)域市場(chǎng)特征20092009年年1212月月1 14 4日日2 2010010年年1 1月月7 7日日2 2010010年年4 4月月1717日日20102010年年國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知通知（新國(guó)十條）（新國(guó)十條）20102010年年關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市關(guān)于

3、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（國(guó)十一條）（國(guó)十一條）20092009年年完善促進(jìn)房地產(chǎn)完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施（國(guó)四條）（國(guó)四條）內(nèi)容：內(nèi)容：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由限由2 2年恢復(fù)到年恢復(fù)到5 5年年。市場(chǎng)反應(yīng)：短。市場(chǎng)反應(yīng)：短期內(nèi)出現(xiàn)觀望，二手房成交量下降，期內(nèi)出現(xiàn)觀望，二手房成交量下降，20102010年春節(jié)后市場(chǎng)恢復(fù)。年春節(jié)后市場(chǎng)恢復(fù)。內(nèi)容：內(nèi)容：要求二套房貸款首付款比例不得低要求二套房貸款首付款比例不得低于于40%40%。市場(chǎng)反應(yīng)：繼續(xù)產(chǎn)生高價(jià)地王，市場(chǎng)反應(yīng)：繼續(xù)產(chǎn)生高價(jià)地王，3 3月后房?jī)r(jià)月后房?jī)r(jià)飆升。飆升。核心核心核心核心核心核心內(nèi)容：首套房?jī)?nèi)容：首套房9090平方米以上，首付不低于平方米以上，首付不低于30%30%，二，二套房首付套房首付50%50%，利率，利率1.11.1倍；倍；3 3

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