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南京新天地花城商業(yè)中心項目營銷策劃構(gòu)思方案(20頁).doc

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南京新天地花城商業(yè)中心項目營銷策劃構(gòu)思方案(20頁).doc

1、南京新天地花城項目營銷策劃構(gòu)思方案摘 要針對南京江寧開發(fā)區(qū)項目策劃,我們具有如下重大創(chuàng)新:1. 從城市經(jīng)營角度,首先進(jìn)行城市經(jīng)營策劃,造就江寧開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展萬馬奔騰的大勢,然后將本項目放在城市經(jīng)營的大背景下,運(yùn)作土地的一級半市場,展開大招商,大手筆整合金融、房地產(chǎn)、商業(yè)、物流社會資源,形成江寧投資置業(yè)的熱潮。目的:提升江寧新區(qū)南京新城名片形象,提升房地產(chǎn)價值。對于城市經(jīng)營策劃,我國著名策劃機(jī)構(gòu)王志鋼工作室給予中蘭德大力支持。2. 商業(yè)策劃進(jìn)行大手筆創(chuàng)新,運(yùn)用我們豐富的商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)驗,在項目地塊策劃南京最具創(chuàng)意的大型 shopping mall 購物中心,將項目開發(fā)策劃與招商策劃同步進(jìn)行,采用產(chǎn)

2、權(quán)式商場方式幫助發(fā)展商首先回籠 2-3 億元現(xiàn)金。3. 在房地產(chǎn)項目策劃方面進(jìn)行重大創(chuàng)新,按照我國生態(tài)住宅規(guī)劃,啟動南京第一個大型生態(tài)健康社區(qū),以大面積健康養(yǎng)生花卉形成的中心花園震撼南京置業(yè)者的心靈;4. 運(yùn)用泛地產(chǎn)理論精髓,將健康產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有效嫁接,我們愿意將多年來投巨資完成的中華國際養(yǎng)生園成果引入到江蘇,根據(jù)南京區(qū)域文化特點,規(guī)劃在SHOPPING MALL 建設(shè) 5000 平方米國際健康養(yǎng)生服務(wù)中心, 融合中西健康養(yǎng)生文化于一體,巧妙提煉江蘇吳越健康養(yǎng)生文化之精華, 形成南京國際健康養(yǎng)生園, 吸引大批成功人士和游客來此消費(fèi),帶動商業(yè)項目和住宅銷售。5. 本項目策劃負(fù)

3、責(zé)人具有豐富的發(fā)展商經(jīng)驗,能夠充分運(yùn)用客戶營銷與服務(wù)營銷手段,結(jié)合深圳先進(jìn)營銷理念與南京區(qū)域文化特點設(shè)計出系列大型客戶營銷活動方案, 形成滿城爭說新天地項目的局面。6.中蘭德具有專家群體優(yōu)勢,充分發(fā)揮母公司金融服務(wù)特色,運(yùn)用金融創(chuàng)新手段引導(dǎo)客戶購買我們的物業(yè)。案名注解本營銷策劃方案暫將項目總體案名定為 “南京 新天地” , 其中住宅部分為 “新天地 花城” 。此案名首先明確了項目的定位及其社會價值, 該項目因為具備極大的商業(yè)價值, 應(yīng)成為提升整個江寧新區(qū)價值的核心和標(biāo)志,并引導(dǎo)新的消費(fèi)觀念、居住觀念、城區(qū)觀念、空間觀念和審美觀念;其次,該案名區(qū)別于目前江寧及南京所有項目案名歐化及小資傾向,凸顯大氣、高格形象;另外,該案名極富現(xiàn)代感,容易產(chǎn)生聯(lián)想;簡潔,便于傳播和記憶。住宅部分案名與“詩意棲居”內(nèi)涵統(tǒng)一。目 錄 市 場 篇 一、南京市房地產(chǎn)市場總體評價 1、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 2、人口及收入、消費(fèi)


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