約克新郡英式風(fēng)情莊園大盤(pán)項(xiàng)目前期方案（19頁(yè)）.doc

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約克新郡英式風(fēng)情莊園大盤(pán)項(xiàng)目前期方案（19頁(yè)）.doc

1、約克新郡英式風(fēng)情莊園大盤(pán)項(xiàng)目前期方案約克新郡英式風(fēng)情莊園大盤(pán)項(xiàng)目前期方案 20 xx20 xx( (藍(lán)美策藍(lán)美策動(dòng)動(dòng)) )大時(shí)代新生活浪潮英式風(fēng)情莊園提報(bào)單位：藍(lán)美策動(dòng)組合機(jī)構(gòu) 20 xx.2.25宏觀市場(chǎng)：市場(chǎng)對(duì)本案開(kāi)發(fā)影響區(qū)域市場(chǎng)：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析項(xiàng)目分析：項(xiàng)目 SWOT 分析項(xiàng)目定位：產(chǎn)品定位、產(chǎn)品建議客群定位：客群特征、區(qū)域來(lái)源等開(kāi)發(fā)計(jì)劃：開(kāi)發(fā)策略、開(kāi)發(fā)步驟價(jià)格建議：入市價(jià)格建議市場(chǎng)對(duì)本案開(kāi)發(fā)影響城市發(fā)展進(jìn)程和宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)對(duì)本案開(kāi)發(fā)影響20 xx 沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行概述城市發(fā)展進(jìn)程和宏觀經(jīng)濟(jì)商品房銷售量增幅較快 20 xx 年 112 月，商品房和商品住宅銷售顯現(xiàn)出良好勢(shì)頭，商品

2、房銷售面積 1303.24 萬(wàn)平方米，商品住宅銷售面積 1152.83 萬(wàn)平方米，與上年同期相比分別增長(zhǎng) 17.71和 17.20。說(shuō)明 20 xx 年沈陽(yáng)市商品房及商品住宅銷售狀況相比于 2006 年同期更加旺盛。商品房銷售量增幅較快 20 xx 年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍的主要原因：一是經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，居民生活水平逐步提高，迫切需要提高居住條件，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)持久動(dòng)力；二是城市吸引力不斷增強(qiáng)，外來(lái)的新增人口給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)大量需求。三是沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)戶型結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)逐步趨向多元化，消費(fèi)者購(gòu)房選擇比較豐富。20 xx 年沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)消化量月度走勢(shì)圖 2502001501005001 月

3、2 月 3 月4月5月6月7月8月9月10月11月12月95.447.1243.99173.5583.29109.1485.95108.26228.92107.79115.08104.75 商品房 80.1640.5636.55162.7863.0797.6473.8194.57215.794.5103.390.19 商品住宅商品房商品住宅數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局起止日期： 20 xx 年 1 月 1 日20 xx年 12 月 31 日商品房批準(zhǔn)入市量大幅度增長(zhǎng) 20 xx 年，批準(zhǔn)入市商品房面積 1607.37 萬(wàn)平，其中商品住宅 1339.88 萬(wàn)平，基本上與開(kāi)發(fā)建設(shè)保持了同步增長(zhǎng)的勢(shì)頭。商品住宅供應(yīng)量有所增加，是由于沈陽(yáng)去年加大了普通住宅的土地供應(yīng)量，經(jīng)過(guò)一定開(kāi)發(fā)周期，今年調(diào)節(jié)作用逐步體現(xiàn)。另外，商品住宅批準(zhǔn)入市面積占總量的83.36，說(shuō)明目前沈陽(yáng)市商品房供應(yīng)市場(chǎng)仍以住宅為主體，總

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