大邑錦天新城商住房項(xiàng)目定位溝通方案(140頁(yè)).ppt
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大邑錦天新城商住房項(xiàng)目定位溝通方案(140頁(yè)).ppt
1、報(bào)告結(jié)構(gòu)第一章項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境第二章項(xiàng)目SWOT分析第三章項(xiàng)目定位研判第四章項(xiàng)目相關(guān)建議第五章項(xiàng)目投資分析第六章項(xiàng)目服務(wù)計(jì)劃第一章項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境PART-1 項(xiàng)目城市環(huán)境分析PART-2 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析PART-3 項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析PART-4 項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)分析PART-5 項(xiàng)目客群分析基礎(chǔ)狀況大邑縣屬于成都市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的第三圈層,位于四川省中西部,成都平原西緣。距成都市區(qū)48公里,東北與崇州市為界,南接邛崍市東南與新津縣毗鄰西北與蘆山縣、寶興縣、汶川縣接壤。屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候。大邑縣歷史悠久,文化繁榮。風(fēng)景秀麗,旅游資源豐富?;A(chǔ)狀況第一圈層第二圈層第三圈層大邑縣總體城市化水平較低,位于第三
2、圈層,城市化率為33.7%,房地產(chǎn)行業(yè)仍有較大的發(fā)展空間。PART-1 項(xiàng)目城市環(huán)境分析地理位置:大邑縣位于成都平原西部,與邛崍山脈接壤。東與崇州市交界,東南與新津縣毗鄰,西南與邛崍市相鄰,西與雅安市蘆山縣、寶興縣相連,北與阿壩州汶川縣接壤。縣域總面積1327平方公里。大邑轄3鄉(xiāng)、17鎮(zhèn)。距成都市區(qū)48公里,地跨東經(jīng)10259至10345,北緯3025至3049。東北與崇州市為界,南接邛崍市東南與新津縣毗鄰西北與蘆山縣、寶興縣、汶川縣接壤。自然環(huán)境:大邑縣地處成都平原向川西北高原過渡的前沿地帶,其西部為成都平原與龍門山脈隆起的縫合帶。全縣整體處于構(gòu)造活動(dòng)帶上,其地質(zhì)構(gòu)造極其復(fù)雜。其中,平原占2
3、2.8%,丘陵占16.7%,山地占60.5%。境內(nèi)西北最高峰苗基嶺(大雪塘)海拔5364米,東南最低處的韓場(chǎng)鎮(zhèn)楊家祠堂海拔僅475米,相對(duì)高差達(dá)4889米。亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候,境內(nèi)年平均氣溫為16.0(平壩區(qū)),1月平均氣溫5.5,7月平均氣溫26.1,極端最低氣溫-4.8,極端最高氣溫35.1。無霜期多年平均為284天。平均年降水量1098.2毫米。隨山體海拔高度的變化,常顯現(xiàn)“一山有四季,十里不同天”的生物氣候垂直變化特點(diǎn)。大邑縣擁有植物226科、1527屬、8600余種,脊椎動(dòng)物5個(gè)綱36個(gè)科。常綠闊葉林(海拔廚房門開間小,且與房門相連,使用不變;主臥房門正對(duì)廁所門,顯尷尬;客廳4米開間,略顯小氣,但連接1.9米寬陽(yáng)臺(tái),通過陽(yáng)臺(tái)彌補(bǔ)缺陷,視野較為開闊;改善性套三,次臥面積小,舒適感低動(dòng)線合理,但存在過道面積浪費(fèi),導(dǎo)致空間感更差;PART-3 項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析局 部 分 析11095