廣州天河總統大酒店項目前期策劃方案(144頁).ppt
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廣州天河總統大酒店項目前期策劃方案(144頁).ppt
1、二二XX年四月年四月廣州市廣州市總統大酒店項目總統大酒店項目產品規劃定位可行性分析產品規劃定位可行性分析目目 錄錄第一部分第一部分 綜合市場調研分析綜合市場調研分析第二部分第二部分 市場定位分析及建筑規劃優化建議市場定位分析及建筑規劃優化建議第三部分第三部分 項目投資效益分析項目投資效益分析第四部分第四部分 經緯客戶資源經緯客戶資源總統酒店項目總統酒店項目產品初步可行性分析產品初步可行性分析商場部分商場部分賽博電子商城賽博電子商城塔樓部分塔樓部分酒店酒店經營式酒店經營式酒店公寓式酒店公寓式酒店公寓公寓偏辦公用途偏辦公用途純居住式公寓純居住式公寓/服務式公寓服務式公寓寫字樓寫字樓 由于本項目規模
2、硬件由于本項目規模硬件 配套設施及氣派感缺乏配套設施及氣派感缺乏 難攀甲級水平難攀甲級水平寫字樓寫字樓規劃平面空間局限規劃平面空間局限小戶型公寓市場較為現實小戶型公寓市場較為現實公寓公寓因商場整改后因商場整改后 酒店大堂及配套功能酒店大堂及配套功能等有所改變等有所改變商務型酒店商務型酒店 或或精品酒店精品酒店酒店:酒店:就上述相關產品就上述相關產品我司做了大量深入的我司做了大量深入的 市場研究調查及分析市場研究調查及分析商場部分商場部分 專業電子商城定位是毫無疑問的專業電子商城定位是毫無疑問的消消費費客客源源高校消費群高校消費群天河區商務區天河區商務區天河區一帶居民天河區一帶居民其他市中心居民
3、其他市中心居民外地采購外地采購者者第一部分第一部分 綜合市場調研分析綜合市場調研分析商用物業調研分析商用物業調研分析商圈現狀商圈現狀天河路的天河路的ITIT商圈在華南乃至全國都是具有商圈在華南乃至全國都是具有知名影響的電腦專業市場;知名影響的電腦專業市場;各大品牌的營運商在此商圈為龍頭地位各大品牌的營運商在此商圈為龍頭地位, ,帶帶動整個商圈的發展動整個商圈的發展; ;商圈內經營商圈內經營ITIT行業的商場眾多。行業的商場眾多。調查對象調查對象頤高數碼廣場一期頤高數碼廣場一期頤高數碼廣場二期頤高數碼廣場二期太平洋數碼廣場二期太平洋數碼廣場二期太平洋數碼廣場一期太平洋數碼廣場一期調查對象調查對象天河電腦城天河電腦城偉騰總部偉騰總部百腦匯百腦匯商場項目調查對比商場項目調查對比商場項目調查對比商場項目調查對比基本情況基本情況備注:備注:商圈內專業市場普遍商圈內專業市場普遍1-41-4層以經營電腦