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浙江嘉興中楠穆溪左岸住宅公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案提報(bào)（66頁(yè)）.ppt

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浙江嘉興中楠穆溪左岸住宅公寓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案提報(bào)（66頁(yè)）.ppt

1、報(bào)喜鳥集團(tuán)報(bào)喜鳥集團(tuán) 嘉興嘉興中楠中楠穆溪左岸穆溪左岸項(xiàng)目項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案提報(bào)營(yíng)銷策劃方案提報(bào)第第一一部部分分市市場(chǎng)場(chǎng) 篇篇一、影響嘉興整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的因素一、影響嘉興整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的因素政策、經(jīng)濟(jì)等外部因素：政策、經(jīng)濟(jì)等外部因素：城市及農(nóng)村居民收入的不斷增長(zhǎng)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展；城市及農(nóng)村居民收入的不斷增長(zhǎng)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展；城市化進(jìn)程的加快，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力；城市化進(jìn)程的加快，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力；外來(lái)人口的不斷導(dǎo)入，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了必要的購(gòu)房需求；外來(lái)人口的不斷導(dǎo)入，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了必要的購(gòu)房需求；政策雙重影響政策雙重影響,

2、,利好、利空政策作用市場(chǎng)。利好、利空政策作用市場(chǎng)。目前市場(chǎng)在售項(xiàng)目多為目前市場(chǎng)在售項(xiàng)目多為1010萬(wàn)萬(wàn)m2以上的以上的大盤大盤，項(xiàng)目的，項(xiàng)目的“規(guī)模效應(yīng)規(guī)模效應(yīng)”漸漸成為市場(chǎng)上的主要賣點(diǎn)之一漸漸成為市場(chǎng)上的主要賣點(diǎn)之一；市場(chǎng)自身因素：市場(chǎng)自身因素： 04、05兩年市場(chǎng)供應(yīng)量較大，導(dǎo)致目前在售的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目?jī)赡晔袌?chǎng)供應(yīng)量較大，導(dǎo)致目前在售的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目較多，為新一輪上市項(xiàng)目銷售造成一定的壓力較多，為新一輪上市項(xiàng)目銷售造成一定的壓力，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇；，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇；隨著整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，以及市中心土地的日益稀缺，隨著整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，以及市中心土地的日益稀缺，現(xiàn)階段逐漸

3、形成了南、北、西區(qū)三足鼎立的市場(chǎng)格局。現(xiàn)階段逐漸形成了南、北、西區(qū)三足鼎立的市場(chǎng)格局。二、板塊細(xì)分市場(chǎng)介紹二、板塊細(xì)分市場(chǎng)介紹整體市場(chǎng)格局：整體市場(chǎng)格局：北區(qū)北區(qū)中心中心城區(qū)城區(qū)東南區(qū)東南區(qū)西區(qū)西區(qū)東北板塊東北板塊其他板塊其他板塊板塊發(fā)展依托：板塊發(fā)展依托：傳統(tǒng)的的居住板塊；傳統(tǒng)的的居住板塊；便利的生活配套設(shè)施；便利的生活配套設(shè)施；與市中心的直線距離。與市中心的直線距離。板塊一：北區(qū)板塊（本項(xiàng)目所在地）板塊一：北區(qū)板塊（本項(xiàng)目所在地）板塊產(chǎn)品特征：板塊產(chǎn)品特征：建筑形態(tài)以多層為主；建筑形態(tài)以多層為主；房型設(shè)計(jì)以大房型設(shè)計(jì)以大2房和小房和小3房居多；房居多；多以穆湖景觀優(yōu)勢(shì)為主要賣點(diǎn)。多以穆湖景觀優(yōu)勢(shì)為主要賣點(diǎn)。板塊主力客源：板塊主力客源：長(zhǎng)期居住北區(qū)的嘉興市民；長(zhǎng)期居住北區(qū)的嘉興市民；開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)職工；開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)職工；外來(lái)務(wù)工者。外來(lái)務(wù)工者。板塊住宅價(jià)格：板塊住宅

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