北京朝陽港商品房住宅項目土地一級開發實施方案（57頁）.doc
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北京朝陽港商品房住宅項目土地一級開發實施方案（57頁）.doc
1、北京朝陽港項目土地一級開發實施方案北京朝陽港項目土地一級開發實施方案北京朝陽港項目土地一級開發實施方案北京朝陽港項目土地一級開發實施方案2目目錄錄第一章總論.6第一節項目基本情況.61.1項目名稱.61.2項目位置.61.3項目規劃情況.61.4項目現狀情況.71.5項目前期情況.9第二節實施方案的編制依據.11第二章北京朝陽港項目的宏觀因素.13第一節北京宏觀經濟環境分析. 131.1行政區劃和區縣功能定位.131.2經濟指標.141.3其他影響因素.17第二節北京城市整體規劃和城市化進程.172.1城市布局.172.2交通規劃.182.3城市化進程.19第三章市場分析預測.20第一節北京市
2、商品房市場趨勢分析.201.1供應.201.2銷售.201.3 商品房市場未來發展趨勢預測.21第二節 2006 年北京商品房市場分析.21第三節土地市場環境分析.24北京朝陽港項目土地一級開發實施方案北京朝陽港項目土地一級開發實施方案32.1土地政策.242.2土地市場.242.3土地市場發展趨勢.26第四章宗地區域因素分析.26第一節朝陽區概況.26第二節周邊環境. 27第三節交通環境. 27第四節周邊市政設施條件.28第五章土地征地拆遷實施方案. 29第一節征地實施方案.291.1土地情況概述.291.2征地范圍內的人口情況.301.3征地補償費的構成.311.4征地計劃.31第二節拆遷
3、實施方案.322.1地上物情況.322.2拆遷補償費構成. 332.3拆遷進度計劃.37第六章大市政建設實施方案.37第一節 項目周邊大市政設施情況及初步市政方案.37第二節 市政建設實施要求.42第三節 市政建設投資.42第四節市政方案進度計劃.43第七章項目整體開發進度及土地供應方案.44第一節 項目開發進度.44北京朝陽港項目土地一級開發實施方案北京朝陽港項目土地一級開發實施方案4第二節土地供應模式.45第三節土地供應計劃.46第四節土地一級開發深度.46第五節供地時點開發狀態.46第八章投資方案.+46第一節投資估算.461.1估算依據.461.2項目總投資估算.471.3土地毛地價估算.491. 掛牌底價估算.501.5項目銷售收入估算.50第二節經濟效益分析.512.1支出單價與銷售單價對比. 512.2項目現金流量與財務指標分析.532.3 敏感性分析.54第三節社會效益分析
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