寶通路川寶花苑高層住宅項(xiàng)目全程策劃方案（39頁(yè)）.doc

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寶通路川寶花苑高層住宅項(xiàng)目全程策劃方案（39頁(yè)）.doc

1、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)川寶花苑（暫名）項(xiàng)目位置寶通路寶源路基地面積24210 建筑面積86520 建筑幢數(shù)6 幢高層建筑綠化率47.8%總戶(hù)數(shù)814 戶(hù)閘北房產(chǎn)市場(chǎng)閘北房產(chǎn)市場(chǎng)：彭浦地區(qū)主訴工薪階層與動(dòng)遷戶(hù)彭浦地區(qū)主訴工薪階層與動(dòng)遷戶(hù)彭浦地區(qū)（涵蓋共康新村）東臨粵秀路，南接延長(zhǎng)路，西至保德路與寶山路接壤。80 年代初，彭浦地區(qū)就成為了大規(guī)模的工人居住區(qū)。經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)商業(yè)生活配套設(shè)施日趨完善。隨著共和新路南北高架的建成大大縮短了區(qū)位，同時(shí)，其開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品多以低價(jià)格、多房型為特點(diǎn)，客層以工薪階層、市中心動(dòng)遷居民為主。目前主力單價(jià)；3900-4800 元/平方米，主力總價(jià)：36.3-58.5

2、萬(wàn)。代表樓盤(pán)：美樹(shù)銘家、城投世紀(jì)城、成億花園、嶺南雅苑、凌恒公寓。大寧板塊吸納白領(lǐng)階層大寧板塊吸納白領(lǐng)階層大寧板塊東起共和新路，西至滬太路，北臨江場(chǎng)西路。整個(gè)板塊涵蓋了永和地區(qū)、大寧綠地及閘北公園地區(qū)。該板塊早期房產(chǎn)以永和小區(qū)為居民中心聚集區(qū)，通過(guò)近幾年市政變遷及市場(chǎng)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移到大寧綠地地區(qū)（浦西地區(qū)最大規(guī)模的綠地），使得眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以“圍綠而建”為主題，憑借其環(huán)境好、觀景佳、房型選擇多樣為賣(mài)點(diǎn)拉動(dòng)了整個(gè)閘北房市。其客層針對(duì)白領(lǐng)階層及正需購(gòu)買(mǎi)房源的消費(fèi)群體為主。目前主力單價(jià)：4500-5800 元/平方米，主力面積：95-140平方米，主力總價(jià)：38.9-75.6 萬(wàn)。代表樓盤(pán)：佳寧花園、

3、歌林春天、望景苑、寧泰馨園、新梅共和城。環(huán)內(nèi)閘北涌入白領(lǐng)及投資客環(huán)內(nèi)閘北涌入白領(lǐng)及投資客環(huán)內(nèi)閘北東臨西寶興路、東寶興路緊靠虹口區(qū)，南隔蘇州河，西至滬太路與普陀區(qū)相望。“不夜城”商圈和新客站均坐落于此。作為閘北離市中心最近的地塊，現(xiàn)為閘北最繁忙的商業(yè)和交通樞紐。近幾年，通過(guò)對(duì)蘇州河的綜合治理及美化，大大提高了沿岸樓盤(pán)的品質(zhì)，營(yíng)造出多個(gè)高檔親水樓盤(pán)。而共和新路高架及地鐵一號(hào)線(xiàn)延伸段通車(chē)，則將進(jìn)一步改善周邊的交通情況，提升其區(qū)域的便利性和樓盤(pán)附加值，贏得眾多白領(lǐng)及投資客。目前主力單價(jià)：4500-5700 元/平方米，主力面積：95-135 平方米，主力總價(jià)：42.8-77 萬(wàn)。代表樓盤(pán)：精文城市花園（城上城）、SOHO 時(shí)代、感性達(dá)利、北美楓情、越秀苑。交通、綠地、水景交織交通、綠地、水景交織彭浦地區(qū)彭浦地區(qū)：隨著上海市大規(guī)模的舊區(qū)改造，受動(dòng)遷費(fèi)限制，今后大部分動(dòng)遷居民將遷出中心地段向周邊低價(jià)

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