大連市解放路改造旅游商業(yè)項目策劃方案（69頁）.doc

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1、1 / 69大連市解放路改造項目策劃方案大連市解放路改造項目策劃方案大連市市解放路改造項目策劃方案目錄第一部分：商業(yè)部分1-大連市概況 51-1 1 大連市概況 52-大連市市的商業(yè)分析 52-1 市場場回顧 52-1-1 國營商商場同合資商場共存 52- -1-2 超市效應(yīng) 62-1 1-3 商場相對比較集中 72-2 大連商業(yè)分析 72- -2-1 大連現(xiàn)時商業(yè)總存量量 72-2-2 未來商業(yè)供供應(yīng) 72-2-3 市場售價價及租金反映 102-3 大大連商業(yè)個案分析 112- -3-1 大連勝利廣場 112-3-2 大連大世界家居廣廣場 122-3-3 大連奧奧林匹克購物廣場 133- -

2、項目的商場部份分析 152 / 693-1 項目概況 153- -2 項目 SWOT 分析 16S項目優(yōu)勢 16W項目劣勢 16O機機會 17T威脅 184-市場定位 184-1 國國內(nèi)市場形勢 194-2 大大連商城的形勢 214-3 3 本項目覆蓋地域及經(jīng)濟潛力力 224-4 市場需要什么么 234-4-1 商場檔次次分析 244-4-2 商場場類型 254-4-3 商場場主題分析 254-5 本項項目產(chǎn)品定位 264-5- -1 檔次定位 264-5- -2 本項目的主題定位 28首創(chuàng)旅游式主題的商業(yè)物物業(yè)概念 28主題新穎的的吸引 28市內(nèi)旅游文化化的支持 283 / 69對消費人群群

3、的吸引力 29借用概念念的吸引力 29借用其它它元素的吸引力 304-5 5-3 形象定位 304-5 5-4 項目定位的發(fā)展優(yōu)勢 3 314-6 項目產(chǎn)品設(shè)計建建議 334-6-1 針對項項目整塊建議 334-6- -2 針對 A、B、C、X 地塊塊的業(yè)態(tài)？334-6-3 3 針對 D、E 地塊規(guī)劃 354-6-4 針對 D、E 地塊的的業(yè)態(tài)設(shè)置 354-7 項目目的特色如何營造 385- -商場的租售策略 405- -1 目標(biāo)客戶 405-1- -1 銷售目標(biāo)客戶 405- -1-2 招商客戶 405- -2 租售時機 405-3 租租售策略 415-3-1 租租售推廣策略 415-5 主主要促銷手段 455-6 招招商條件 465-6-1 租租金優(yōu)惠 466-商場的經(jīng)經(jīng)營管理 474 / 696-1 角色 4 476-1-1 對內(nèi)經(jīng)營 4 476-1-2 對外經(jīng)營 4 476-2 目

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