耀森粼江峰閣住宅項目整合推廣方案（43頁）.ppt
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耀森粼江峰閣住宅項目整合推廣方案（43頁）.ppt
1、耀森粼江峰閣項目整合推廣方案Analyze SystemPart1：競爭項目對比，挖掘市場機會點 本案綜合屬性對比分析 可比項目個案產(chǎn)品分析 目標客群下的項目定位Part2：目標客群下的項目整合推廣 本案整合推廣媒介分析 項目整合推廣策略分析 項目整合推廣實施計劃Analyze SystemPart1：競爭項目對比，挖掘市場機會點 本案綜合屬性對比分析 可比項目個案產(chǎn)品分析 目標客群下的項目定位Part2：目標客群下的項目整合推廣 本案整合推廣媒介分析 項目整合推廣策略分析 項目整合推廣實施計劃項目綜合屬性對比分析可比項目確定從項目品質(zhì)、區(qū)位、價格等因素分析，本案鎖定競爭項目為：楓景39839
2、8、恒業(yè)賽納陽光、恒業(yè)賽納陽光曦岸、泰和新城。泰和新城恒業(yè)賽納陽光楓景398賽納陽光曦岸本案核心競爭圈項目綜合屬性對比分析項目規(guī)模對比 項目名稱項目指標泰和新城恒業(yè)賽納陽光賽納陽光曦岸楓景398F區(qū)粼江峰閣占地面積24畝114.05畝18.48畝（與恒業(yè)賽納陽光于一體）40.88畝15.04畝容積率3.52.63.13.55.0總建筑面積6萬19.86萬3.8萬10.36萬5.7萬從項目規(guī)模來看，在競爭圈內(nèi)，本案占地面積最小，但容積率最高，單從項目自身來看，本案的居住氛圍較低，在居住品質(zhì)方面，本案的競爭力較小。項目綜合屬性對比分析項目價格及綜合配套對比 項目指標項目名稱外部配套內(nèi)部配套泰和新城
3、交通：15、39、801、2、11、18等公交車。購物：300米以內(nèi)即可滿足日常基本生活的購物建筑密度較低（18%），綠化空間較大，基本無內(nèi)部配套恒業(yè)賽納陽光 交通：21路公交車購物：距購物中心較遠，距萬達廣場約1.6公里兒童游樂園、中庭水景及游泳池。賽納陽光曦岸 交通：21路公交車購物：距購物中心較遠，距萬達廣場約1.6公里依托恒業(yè)賽納陽光楓景398F區(qū)交通：21、803路公交車購物：距萬達廣場約2公里少年宮幼兒園、健身中心、游樂中心粼江峰閣交通：21、803路公交車（步行250米以外）購物：距萬達廣場約2公里室外健康中心從項目綜合配套來看，外部配套基本相同；項目內(nèi)部配套單一，弱于周邊項目。項目綜合屬性對比分析銷售情況分析 項目名稱項目指標泰和新城恒業(yè)賽納陽光賽納陽光曦岸楓景398F區(qū)楓景398E區(qū)（多層區(qū)）當期規(guī)模6萬二批次7萬3.8萬10.36萬5.3萬蓄客時間2010年12月初一期
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