天安第一城地塊項目銷售推廣策劃方案（37頁）.doc
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天安第一城地塊項目銷售推廣策劃方案（37頁）.doc
1、1第一部分第一部分項目基礎市場調研項目基礎市場調研一、項目基礎資源調研一、項目基礎資源調研1-11-1、項目地塊狀況、項目地塊狀況1 1、項目地塊地理位置、項目地塊地理位置雖然朝陽區是長春市的市中心所在， 但項目地塊所處本區的邊緣位置，基本上沒有共享“市中心”的區位概念，相反，因為離現有市中心較遠，不能給長春市民以中心位置的印象；不過在另一方面，也受惠于朝陽區的市中心印象，市民仍然對地塊位置有一定程度的認同。2 2、項目地塊狀況、項目地塊狀況總面積為 42 萬平方米，總建筑面積約 60 萬平方米,適合規劃大型社區。地塊內資源貧乏，可用資源利用點幾近于零。從地塊地理位置看，地塊屬于城市的中心區朝
2、陽區境內，長春市對該區域有一定程度的認識。地塊緊臨長春市經濟技術開發區，從長春市政府的經濟發展思路看，地塊的未來價值會有一定的提升。21-21-2、項目地塊周邊狀況、項目地塊周邊狀況1 1、自然資源、自然資源項目地自然資源較為貧乏，它現在展示在人們面前的是一片荒地，南部有四車道的衛星路，西部有在建的輕軌和一大片農田，北部有正在建設的繁榮路，東部有車流量較大的前進西街，其它資源（列如樹木、河道等）基本缺乏。2 2、污染狀況、污染狀況（1） 、長春市渣土處理廠位于地塊東部，輕度污染項目地空氣質量。（2） 、地塊的西部及西南部距離建設中的輕軌非常近，且三面環路，未來因交通而產生的噪音影響較為嚴重。（
3、3） 、 電及輻射污染： 本項目地中有一高壓電線位于兩棟樓的中間，且電纜距離地面只有 10 米左右。3 3、社會治安狀況、社會治安狀況長春市朝陽區政府距離項目地有 10 分鐘路程，馬路對面就是雙德鄉政府，再加上長春市嚴打掃非行動的進一步深入，社會治安狀況較好。34 4、現有交通狀況、現有交通狀況項目地西部有 102 國道直通四平，東部的前進西街直通市區；其交通較為暢通，但是，從現狀來看，項目地周邊的公交車站較少，且最近的公交車站也需 10 分鐘路程，總體來說，大眾型交通設施仍然較少，交通雖通暢但不便利交通雖通暢但不便利。5 5、生態環境狀況、生態環境狀況地塊缺少樹木、河流等植物型資源，動物型資源更沒有，整個生態環境對居住環境的支持幾近于零；從另一方面來說，項目地塊的生態環境也沒有特別惡劣的地方，等同于長春市整體的生態環境，灰塵多，間有沙塵暴等，因此，可以確定，在長春本市內，項目地塊的生態環
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