星河商業(yè)城項(xiàng)目營銷企劃方案(44頁).doc
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星河商業(yè)城項(xiàng)目營銷企劃方案(44頁).doc
1、星河商業(yè)城項(xiàng)目營銷企劃方案星河商業(yè)城項(xiàng)目營銷企劃方案廣安星河商業(yè)城企劃文本AA 級星河商業(yè)城項(xiàng)目營銷企劃方案(重慶)地產(chǎn)管理咨詢有限公司20 xx.01 重慶目錄第一章項(xiàng)目總體營銷策劃一、營銷總體策略二、營銷目標(biāo)方針三、銷售目標(biāo)及目標(biāo)分解四、營銷階段計(jì)劃五、項(xiàng)目銷售時機(jī)及價格六、宣傳策略及媒介組合第二章 項(xiàng)目營銷市場計(jì)劃?一、總體思路二、企劃核心三、營銷節(jié)奏第三章 項(xiàng)目營銷組織及銷售執(zhí)行一、營銷組織構(gòu)建及運(yùn)行二、銷售組織管理三、經(jīng)營工作流程 第四章項(xiàng)目營銷推廣計(jì)劃一、推廣經(jīng)營定位與密碼二、推廣十大賣點(diǎn)三、促銷及公關(guān)計(jì)劃四、媒介建議五、推廣計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算企 劃 概 要?兵法云: “謀定而后動”
2、,在日益發(fā)展成熟的商業(yè)地產(chǎn)銷售中,商鋪要想賣得好, 前期的營銷策劃就必須做到位,房地產(chǎn)營銷策劃在商業(yè)地產(chǎn)的銷售與招商過程中的重要性顯得越來越重要。? ?星河商業(yè)城項(xiàng)目是廣安電力集團(tuán)建筑公司繼成功開發(fā)星河明苑等項(xiàng)目之后的又一精品物業(yè), 她將成為廣安城南區(qū)的新型休閑地產(chǎn)商業(yè)的經(jīng)典作品。星河商業(yè)城座落于廣安南部城區(qū)的思源廣場旁, 是廣安電力集團(tuán)建筑公司新建項(xiàng)目。本項(xiàng)目占地 7000 平方米,根據(jù)目前的建筑設(shè)計(jì)建議方案,項(xiàng)目由三層裙樓(含負(fù)一層)和兩棟塔樓(分別高 4 層)組成,總建筑面積約為 15000 余平方米, 地下車庫及設(shè)備用房建筑面積為1500 多平方米, 商業(yè)裙樓建筑面積約 8500平方米
3、,塔樓建筑面積約 6500 余平方米。項(xiàng)目總投資約 1800 萬元。經(jīng)過前期的市場調(diào)研分析, 本項(xiàng)目性質(zhì)初步確定為現(xiàn)代化的多功能的休閑購物商城。根據(jù)這個初步設(shè)想,結(jié)合目前項(xiàng)目現(xiàn)狀,本營銷策劃方案對本項(xiàng)目作了比較系統(tǒng)的市場定位及營銷可操作性分析, 形成了對本項(xiàng)目的著重從營銷策劃的角度出發(fā), 對項(xiàng)目的整體形象包裝、 營銷組織運(yùn)行、 市場推廣、 廣告策略安排、銷售促進(jìn)等方面都作了全局性和可操作性的論述。第一章項(xiàng)目總體營銷策劃一、營銷總體策略仔細(xì)分析、科學(xué)劃分并準(zhǔn)確切入目標(biāo)市場,通過全方位的營銷策略的運(yùn)用,極大地提升項(xiàng)目的附加價值,獲取項(xiàng)目的最大利潤,并全面樹立和提升公司形象及項(xiàng)目形象。概括本項(xiàng)目的營銷總體策略,可以簡述為“六個一” :樹立一個新銳概念、倡導(dǎo)一個商業(yè)地產(chǎn)理念、提煉一個鮮明主題、啟動一個前衛(wèi)市場、醞釀一場熱銷風(fēng)暴、占領(lǐng)一片南部市場。二、營銷目標(biāo)方針根據(jù)本項(xiàng)目“六個一”的總體營銷策略,