同策-上海東潤舒庭住宅項目營銷策略報告2012（91頁）.ppt
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同策-上海東潤舒庭住宅項目營銷策略報告2012（91頁）.ppt
1、東潤舒庭項目營銷策略報告東潤舒庭項目營銷策略報告 寫在前面寫在前面2012東潤舒庭面臨怎樣的目標和挑戰4月底之前回籠資金 1.5個億2012第一目標目標與挑戰如何在市場冬季下，既不驚動老業主損壞項目形象，又能快速促銷回現？2012第一挑戰項目背景項目指標物業類型：住宅、商業、辦公總用地面積：63978.6平米總建筑面積：141996平米住宅建筑面積：89273.36平米容積率：1.87住宅戶數：831停車位：615該項目于日一次性領到全部831套住宅的預售證，首次開盤時間是日。截止到日，公寓總成交套數160套，總體成交均價為16082元/平米。（均為精裝修交房，準修標準在2500-3000元/
2、平米）123市場環境分析同策案場執行項目推廣策略報告思路框架三大部分第一部分：市場環境分析調控力度空前，政策效果持續累加，繼續考驗目前已不斷趨緊的房企資金鏈調控力度空前，政策效果持續累加，繼續考驗目前已不斷趨緊的房企資金鏈貨幣政策貨幣政策商業地產商業地產住宅地產住宅地產央行歷經央行歷經4次加息次加息，存貸款基準利率分別由，存貸款基準利率分別由2.25%、5.31%上調至目前的上調至目前的3.25%、6.31%中小金融機構存款準備金率則經過中小金融機構存款準備金率則經過9次上調次上調，由，由13.5%上調至目前的上調至目前的18%9月初保證金存款納入存款準備金的繳存范圍月初保證金存款納入存款準備
3、金的繳存范圍上海上海收緊個人購買商業地產貸款收緊個人購買商業地產貸款，只對現房放貸只對現房放貸2010年年2011年年“4.17國十條國十條”暫停發放第三套房貸暫停發放第三套房貸“9.29新政新政“鞏固調控成果鞏固調控成果10.7上海調控細則上海調控細則限購令限購令“1.26新國八新國八”差別化信貸政策差別化信貸政策“2.19滬九條滬九條”限購執行細則限購執行細則上海重慶試點征收房產稅上海重慶試點征收房產稅”7.12新國五條新國五條“要求房價上漲過要求房價上漲過快的二三線城市采取快的二三線城市采取限購限購”7.26滬四條滬四條“嚴禁補稅購房嚴禁補稅購房調控政策不斷加碼，口徑持續從嚴，本屆央府調控決心異常堅決！調控政策不斷加碼，口徑持續從嚴，本屆央府調控決心異常堅決！政策環境政策環境12月初央行近三年來首次下調月初央行近三年來首次下調0.5%的存款準備金率的存款準備金率明年上海將繼續實行限購
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