悟石整合北京龍熙麗景二期住宅地產(chǎn)項目整合傳播方案（150頁）.ppt
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悟石整合北京龍熙麗景二期住宅地產(chǎn)項目整合傳播方案（150頁）.ppt
1、龍熙麗景二期項目整合傳播方案資源話語權，正在影響中國目的明確目標合理方法得當成功率高風險最小傳播策略總綱 目的明確：一托三 “一正”：1、塑造獨特形象2、高效高能傳播3、吸引客戶關注4、激發(fā)購買欲望5、促成銷售目標 1、塑造成公司拳頭項目，推成公司品牌至高點； 2、傳播成行業(yè)標桿項目，提升公司綜合領域發(fā)展的知名度；（遞進課題：本案定位與公司戰(zhàn)略發(fā)展定位的關系） 3、打造龐各莊核心新名片、南城新驕傲，以文化產(chǎn)業(yè)拉伸區(qū)域精神文明建設。通過為地方政府爭金來獲取更多支持與再發(fā)展資源。新浪微博 地產(chǎn)壹線“三副”： 定位定價定時目標合理定位：市場、產(chǎn)品、客群、形象根據(jù)產(chǎn)品量級及推盤的時間、市場的反應，形成
2、一線的戰(zhàn)略組合。 市場定位資本市場穩(wěn)中求進，產(chǎn)業(yè)處于轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)市場進入供需的調(diào)整期土地交易底價成交。住宅買方市場看弱。大資源物業(yè)中高端別墅成為經(jīng)濟資本層的主流需求及金融避險產(chǎn)品。新浪微博 地產(chǎn)壹線土地市場齊現(xiàn)“底價成交”受房價下行傳導.1月，北京土地市場僅成交19宗地塊，總土地出讓金為20.61億元1月京別墅市場受雙節(jié)影響成交下挫，共成交73套，經(jīng)濟型別墅唱主角成，交均價為23510元/平米中低端別墅（套均價1000萬元以下的別墅）共成交56套，占總體成交項目的76.71%，其中經(jīng)濟型別墅（套均價600萬元以下的別墅）占比39.73%，中端別墅（套均價600-1000萬元的別墅）占比36.9
3、9%。直面資本市場及需求市場小結(jié)：需求旺盛，價格下降直面區(qū)域&市場億區(qū)域運營構(gòu)建新型城市體系（城市價值）首都第二機場（十二五首要任務），臨空產(chǎn)業(yè)鏈，世界城市的新經(jīng)濟門戶，國際新城。（未來價值）南部多極產(chǎn)業(yè)圈，聚合經(jīng)濟、商務、休閑、度假航母型平臺（區(qū)域價值）區(qū)域市場小結(jié)：第二機場經(jīng)濟帶世界城市新門戶區(qū)域項目名稱建筑類型建筑風格戶型面積主力賣點價格廣告訴求城南陽光別墅區(qū)富力丹麥小鎮(zhèn)聯(lián)排獨棟疊拼北歐風情151平米上疊別墅，236-251平米聯(lián)排別墅毗鄰首都第二機場，地鐵四號線；千畝高爾夫、五星級溫泉；精裝洋房送超大入戶花園；3000平米社區(qū)會所。成交單價為15509.73元/平米面積和價格，第二機場區(qū)位價值（產(chǎn)品價值+投資價值）沿海未來 deVille獨棟美國南加州風格220、260及280平米三種獨棟別墅項目定位遠郊低密度高檔住宅：公園里，第二居所、高值純獨棟。尾盤在售。成交均價：1
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