1、第 1頁；共 83頁簡愛莊園項目定位綱要（草案）簡愛莊園項目定位綱要（草案）北京上古北京上古20 xx20 xx 年年 8 8 月月 2222 日日第 2頁；共 83頁一.煙臺市城市發展格局和趨勢 4（一）煙臺芝罘區 5（二）煙臺開發區 5（三） 萊山區 5（四）機場路沿線 5二.煙臺房地產市場情況概述 6（一）煙臺芝罘區 6（二）煙臺開發區 8（三）萊山區 10（四）機場路沿線 13三、 機場路沿線發展格局和趨勢 14（一）沿線市調表及簡要分析 14（二）區域城市規劃與功能定位 第 3頁；共 83頁（三）區域社會文化環境（四）客戶群體調查研究（五）四大概念（六） 項目 SWOT 分析 16四
2、、 目標客戶群分析與定位 21五、 項目定位 22（一）產品定位 （二）市場定位（三）推廣定位六、 項目核心價值提煉煙臺十最 27七、項目推廣主題（一）項目推廣主題 75（二）主題適應性分析第 4頁；共 83頁八、項目推廣策略（一）項目綜合賣點分析（二）媒體整合（三）活動配合九、銷售策略建議（一）工作計劃及時間節點（二）價格策略（三）銷控策略（四）開盤計劃一、一、 煙臺市城市發展格局和趨勢煙臺市城市發展格局和趨勢(一)煙臺芝罘區第 5頁；共 83頁逐漸加快和加深的老城區改造，以中等規模城市綜合建筑體的建設為標志。如天鴻凱旋城、陽光 100、銀都財富中心、煙臺世茂海灣 1 號等1、住宅公寓化（5
3、00010000 元/平米）雪玉花苑、銀都國際公寓、凱旋城、陽光 100 等。2、商業主題化大型百貨店已經趨于飽和，商業正在向主題化、規模化和國際化方向轉變。如大型家居賣場（海港家居等） 、大型超市（大潤發等）3、商務國際化天鴻凱旋城、陽光 100、銀都財富中心、煙臺世茂中心等總之，老城區的加速升級改造，會帶來如下變化趨勢：1) 高收入高素質人口明顯增加，居住多樣化趨勢明顯。2) 城市中心更加商業化和商務化，老城居民延城市主干道向近郊遠郊遷移，并提高了居住品質。(二)煙臺開發區第 6頁；共 83頁高層高密度的大中型海景度假社區正在形成新一輪開發趨勢，充分吸納開發區自身不斷增長的居住需求。40006000 元/平米(三)萊山區按照政府的整體規劃和推動，打造新城市中心，并快速形成規模化樣板效應，吸納了相當一部分老城區居民和城市白領。40008000 元/平米(四)機場路沿線自煙臺最繁華的標志性
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