2013年上海漕河涇松江商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目策劃案營(yíng)銷推廣方案（33頁）.doc

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2013年上海漕河涇松江商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目策劃案營(yíng)銷推廣方案（33頁）.doc

1、20132013 年上海漕河涇松江商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目策劃案營(yíng)銷推廣年上海漕河涇松江商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目策劃案營(yíng)銷推廣方案方案臨港新元社區(qū)商業(yè)策略構(gòu)思漕河涇（松江）商業(yè)策劃案上海德普置業(yè)有限公司2013 年 2 月市場(chǎng)調(diào)研1漕河涇概況片區(qū)小區(qū)分析主要商業(yè)分布重點(diǎn)商業(yè)研習(xí)片區(qū)調(diào)研總結(jié)項(xiàng)目分析上海漕河涇開發(fā)區(qū)松江生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)的整體規(guī)劃由國際著名的澳大利亞五合設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)，占地面積約 2700 畝，規(guī)劃建筑面積約 350 萬平方米。園區(qū)總體上分為：生產(chǎn)研發(fā)、商務(wù)研發(fā)、科技綠洲、雙創(chuàng)園、低碳展示和交易中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)新商業(yè)綜合體、企業(yè)總部會(huì)館、配套商業(yè)和人才公寓等板塊。目前正在開發(fā)建設(shè)的區(qū)域是位于功能區(qū)中心

2、區(qū)域的松江高科技園，高科技園占地 7837 畝，規(guī)劃建筑面積 100 萬方，建筑類型為科產(chǎn)樓、研發(fā)樓、辦公樓。無建設(shè)中925.35科技廣場(chǎng)尚未開發(fā)432二期（2）無建設(shè)中20147二期（1）14一期（2）200 余家已完工9258一期（1）入駐企業(yè)建筑進(jìn)程建筑面積（萬方）占地面積（畝）項(xiàng)目漕河涇（松江）概況位于松江區(qū)東北部，東連莘莊，西接泗涇、松江工業(yè)區(qū)，南臨車墩，北傍九亭；東臨 G60（滬杭高速），南穿莘磚公路，西接九新公路，北靠姚北路，是上海至杭州方向第一站；距上海虹橋國際機(jī)場(chǎng)約 15 公里，上海浦東國際機(jī)場(chǎng)約 45 公里；距 G15（嘉金高速）莘磚公路出口約 1.8 公里，G60（滬杭

3、高速）莘磚公路出入口約 100 米，直通滬閔高架；距地鐵 1 號(hào)線莘莊站約 5 公里，地鐵 9 號(hào)線九亭站約 5 公里，上海南站約8 公里；距虹橋綜合交通樞紐約 12 公里，徐家匯商圈約 12 公里；距松江大學(xué)城約 9 公里，緊鄰亞洲最大的別墅群新閔別墅區(qū)。漕河涇（松江）概況截止目前為止，園區(qū)共吸引國內(nèi)外企業(yè) 200 余家，其中約有 65%左右的企業(yè)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)或研發(fā)成果。漕河涇（松江）概況英郡雷丁初步統(tǒng)計(jì)核心商圈內(nèi)，共有住宅套數(shù)約 3.6 萬套，其中，已交付入住約 2.9 萬套。在所有住宅里面，低密度類住宅約 1.5 萬套，多層、小高層、高層公寓類住宅約 2.1 萬套。核心商圈內(nèi)目前人口約 13 萬人，未來 2 年新建住宅全部交房后，整體人口規(guī)模可達(dá) 15 萬人。區(qū)域內(nèi)別墅類住宅物業(yè)費(fèi)大多在 1.82.8 元/平米/月，高層住宅物業(yè)費(fèi)在 1.21.4 元/平米/月片區(qū)小區(qū)分析本案該

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