1、花園 20 xx 年管理方案第一部分花園概況花園位于蘇州工業園區，南臨現代大道，北靠沈滸路，西臨里塘河，東臨城市住宅用地。東西寬約 413 米，南北長約 356 米，綜地面積 130066 平方米。小區由 23 棟高層住宅（1928 層)，9 棟多層住宅（68 層），13 棟低層住宅，1 棟 23 層酒店式公寓，1 個配套商務休閑中心及若干商業構成（均為 2層）。小區設計 4 個半地下汽車庫和 1 個全地下車庫（包括地下人防工程）。花園一期預計于 20 xx 年 4 月份開始，分批交付，因此 20 xx 年將是花園管理處十分敏感的一年，工作任務極為繁重。主要特點是將從項目的前期管理部向花園管理
2、處轉型，工作內容可相應分為以下兩個時間段：一、在 20 xx 年 4 月份前，工作內容將是在繼續項目前期部的工作， 為營銷部提供優質便利的服務的同時，開展花園前期驗房工作，交房工作。其工作重點將在于服務好大業主營銷部、對工程質量進行監督、為方便今后的日常管理對花園安防綠化等硬件提出合理化建議、以及作好員工培訓等；二、20 xx 年 4 月份后，花園管理處工作內容是交房后日常管理服務工作，其工作重心轉移為服務好小業主、裝修監管工作、小區安防工作、清潔綠化工作、維修服務工作；以上工作將圍繞花園小區的特點進行開展，現將小區主要特點羅列如下：小區總用地 130066 平方米，容積率 1.8，建筑密度
3、18.38% ，綠地率50.30%。集中綠地率 16.28%，人口毛密度：440 人/公頃小區批準總建筑面積：272378.54m2會所：1786.78m2商業：6342.67m2其中：地上：234142.20m2地下：38236.34m2批準小區住宅總建筑面積：229544.07 平方米其中：地下：3531.32 平方米地上：226012.75 平方米小區有 3 個出入口：沈滸路主入口、次入口、現代大道行人入口住宅總戶數：1634 戶。高層住宅部分：1408 戶多層住宅部分:164 戶低層住宅部分62 戶住宅居住總人數：5719 人（按每戶 3.5 人計）其他部分 ：地下汽車庫面積：25984.86 平方米地下自行車庫面積：8720.39 平方米人防工程面積：8998.30 平方米小區出入口：北側沿沈滸路和規劃 2 路各設計 1 個車流主出入口，
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