2016年山東東方水晶城西班牙生活區(qū)住宅項目營銷策劃推廣方案（39頁）.doc
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2016年山東東方水晶城西班牙生活區(qū)住宅項目營銷策劃推廣方案（39頁）.doc
1、20132013 年山東東方水晶城西班牙生活區(qū)項目營銷策劃報年山東東方水晶城西班牙生活區(qū)項目營銷策劃報告銷售推廣方案告銷售推廣方案東方水晶城營銷策劃報告謹呈：臨沂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本報告基于*地產(chǎn)對沂南房地產(chǎn)市場的調查及對本地塊的理解而作出相關定位方面的建議。前言關于市場市場背景分析沂南概況沂南向南與臨沂市相連，向北與沂水縣相接，距臨沂市區(qū) 65 公里，境內京滬高速、日蘭、東紅高速，膠新鐵路，205、206 兩條國道貫通全縣，汶河與沂河上游分列縣城西部和東部。隨著城市規(guī)劃發(fā)展以及旅游、溫泉等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，沂南縣與臨沂市區(qū)的關系越來越密切，成為臨沂市休閑度假的“后花園” 。2011 年沂南縣完成地
2、區(qū)生產(chǎn)總值 152 億元，增長 13.5%；規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資 95 億元，增長 28%；實現(xiàn)地方財政收入 5.75 億元，增長36.7%，增幅居全市第一位，總量在全省、全市排名分別上升了 5 個和 4 個位次。地方財政收入過千萬元的鄉(xiāng)鎮(zhèn) 13 個，比 2010 年增加 7個。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15596 元，農(nóng)民人均收入 7582 元，分別增長13.2%和 14%。市場戰(zhàn)國圖東方明珠新星花園芙蓉花園麗水家園萬豪上品臥龍小區(qū)二期上上城永興商城錦繡花園沂南縣城目前在售樓盤數(shù)量不多，以城區(qū)東部以及沿歷山路中心街兩側最多，整體有向城區(qū)東南側遷移趨勢；項目區(qū)域內主要競爭對手為：芙蓉花園、錦繡花
3、園、芙蓉花園二期、上上城、麗水家園等。本案213456789項目名稱開發(fā)商面積區(qū)間均價熱銷戶型備注永興商城永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40-150 約3600 元/102-125 兩室、三室住宅最低首付3.8 萬其它無優(yōu)惠公寓交 5000 抵 1 萬萬豪佳苑臨沂天龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司116、124 約3100 元/116、124 三室40-60 公寓，十年托管，每年返總房款的 8%，前三年返款在首付中扣除,沿街商房 11000/上上城日照望海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司80-135 多層約3200 元/高層約3100 元/90-120 兩室、三室2012 年 4 月開盤，開盤均價約 2900 元/,2 期為 7#、8#5+1 多層交 5 萬抵6 萬。麗水家園山東志華房地產(chǎn)有限公司109、137 約3000 元/109、137 三室剩余 5 套房源無優(yōu)惠，沿街商房 7000 元/，車位 6 萬/個山水芙蓉城
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