2016年天津大港經緯置地城市綠洲商品住宅項目營銷方案（51頁）.doc
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2016年天津大港經緯置地城市綠洲商品住宅項目營銷方案（51頁）.doc
1、20122012 年天津大港經緯置地城市綠洲項目營銷方案年天津大港經緯置地城市綠洲項目營銷方案大港經緯置地城市綠洲項目營銷方案2012.4.75導讀一、宏觀市場二、SWOT 分析三、推盤思路四、營銷思路五、推廣費用六、人員架構CHAPTER 1.1宏觀市場-區域市場大港區商品住宅市場大港區 20102011 年商品住宅成交走勢全區 2011 年商品住宅市場成交 27.80 萬， 同比 2010 年小幅上漲 1.35%。2011 年大港區商品住宅成交均價為 6224 元/，同比 2010 年上漲 9.46%。受限購政策影響，2011 年 2 月形成集中放量增長的局面，透支了未來一段時間的需求。大
2、港區商品住宅供求走勢01020304050602006年2007年2008年2009年2010年2011年2006-2011 年大港區商品住宅供需情況18.451.851.519.157.757.329.72818.647.322.824.4新增供應面積（萬平方米）成交面積（萬平方米）2006 年2011 年大港區商品住宅新增供應面積約 255.8 萬平方米， 成交面積約 170.8 萬平方米。且 2010 年及 2011 年市場去化量明顯低于供給量，給2012 年市場帶來很大壓力。港東新城商品住宅供需情況0204060801001202006年2007年2008年2009年2010年2011
3、年2006年-2011 年大港區港東新城商品住宅供需趨勢038.953.956.278.48.61314.430.81617.9總供應面積（萬平方米）成交面積（萬平方米）自 2006 年至 2011 年，大港區港東新城商品住宅新增供應量呈逐年遞加趨勢，成交量遠低于供給量，2011 年去化率不足 20%。2006-2011 年新增供應量高達 169.4 萬平方米，總去化量 100 萬平方米，供給量遠大于成交量，后市港東新城競爭將更加激烈。供給大 去化小 市場競爭激烈大港區二手房住宅市場大港區 20062011 年二手住宅成交趨勢02000400060008000100001000150020002500300035004000450050002006年2007年2008年2009年2010年2011年成交套數套538947923384953146853661成交均價元/17632137267
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