嘉地置業(yè)衡陽縣物流園項目發(fā)展思路及定位方案(79頁).ppt
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全文頁數(shù):79頁
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嘉地置業(yè)衡陽縣物流園項目發(fā)展思路及定位方案(79頁).ppt
1、衡陽縣物流園項目發(fā)展思路及定位方案方案整體結(jié)構(gòu)方案整體結(jié)構(gòu)全國及湖南物流業(yè)發(fā)展概況全國及湖南物流業(yè)發(fā)展概況衡陽物流業(yè)及典型案例分析衡陽物流業(yè)及典型案例分析項目界定項目界定項目產(chǎn)業(yè)定位分析項目產(chǎn)業(yè)定位分析項目功能定位及建筑規(guī)劃建議項目功能定位及建筑規(guī)劃建議項目營銷策略項目營銷策略第一部分第一部分 項目界定項目界定項目地塊簡介本項目地塊在湖南省衡陽西渡經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi),距離衡陽市區(qū)20公里,英秋大道與合濟(jì)路交叉處的東北角,為工業(yè)用地;土地目前尚未平整,緊鄰地塊即為英秋大道,連接衡邵高速,接入口緊鄰地塊,交通便捷;土地面積約300多畝,持有型物業(yè),全部為出租;其中50畝為配套,建寫字樓和住宅;項目欲建設(shè)
2、物流園區(qū),整體出租,長期運營。 衡陽縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項目周邊不遠(yuǎn),已建設(shè)的大型產(chǎn)業(yè)園項目有衡陽工業(yè)城和農(nóng)業(yè)示范園。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園:縣政府扶植的產(chǎn)業(yè)園區(qū),主要為各種種植區(qū)和農(nóng)家樂項目,其中僅農(nóng)家樂經(jīng)營較好,周邊開發(fā)狀況不佳;項目周邊園區(qū)項目簡介 衡陽工業(yè)城衡陽工業(yè)城 為西渡經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主要組成部分,06年開始建設(shè),內(nèi)部企業(yè)規(guī)模較小,業(yè)態(tài)分散,其中天天見蓖梳為縣內(nèi)最著名企業(yè),鼎谷一酒業(yè)、榮陽鞋業(yè)等均知名,總體而言,初具規(guī)模,尚不成熟; 另有臺商工業(yè)園,因種種原因,運營情況較差,已近荒廢。周邊主要園區(qū):現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園衡陽工業(yè)城本項目不處于城市鬧市區(qū)物流集散地,距離市區(qū)尚有一定距離,公路交通為主;衡陽縣
3、為農(nóng)業(yè)縣,工業(yè)發(fā)展情況一般,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化也并不成熟,物流需求不足以支撐項目的運營及長期盈利區(qū)位:距離市區(qū)20公里的衡陽縣西渡,周圍為農(nóng)田和建設(shè)中的高速,人氣不足交通交通:衡邵高速/英秋大道,正在建設(shè)中的鐵路面積及規(guī)劃要求:約300畝,規(guī)劃為物流園,約50畝作為配套,興建寫字樓和住宅,容積率約1.0;產(chǎn)業(yè)定位:產(chǎn)業(yè)定位:做什么行業(yè)?做什么行業(yè)?1 12 2功能定位:功能定位:承擔(dān)什么功能,在具體規(guī)劃中承擔(dān)什么功能,在具體規(guī)劃中如何實現(xiàn)?如何實現(xiàn)?3 3成功營銷:成功營銷:如何順利通過大客戶招商實現(xiàn)如何順利通過大客戶招商實現(xiàn)順利出租?順利出租?要實現(xiàn)項目的成功運作,必須解決三大關(guān)鍵問題第二部分第二部分 全國及湖南物流業(yè)發(fā)展概況全國及湖南物流業(yè)發(fā)展概況 物流業(yè)規(guī)模保持快速增長中國物流與采購聯(lián)合會1日披露的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2010年中國社會物流總額125.4萬億元,按可比價格計算,同比增長15%,