龍光寶安住宅小區項目整合策劃方案（66頁）.doc
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龍光寶安住宅小區項目整合策劃方案（66頁）.doc
1、龍光寶安整合營銷策劃書龍光寶安整合營銷策劃書目錄第一部分整體推廣策略. 1一整體推廣策略. 3二價格策略. 10三入市時機評估. 14四營銷階段劃分. 15第二部分分階段推廣策略. 20一內部認籌期. 20二公開發售期. 29三熱銷期. 31四持銷期. 32五尾盤期（二期公開發售）. 34第三部分媒體策略. 36一媒體策略. 36二銷售渠道. 39三推廣費用預算. 39第一部分第一部分 整體推廣策略整體推廣策略一、整體推廣策略一、整體推廣策略（一）我們的營銷理念（一）我們的營銷理念創造第一創造第一：大家都知道世界第一高峰是珠穆朗瑪峰，但誰知道世界第二高峰是什么？“創世紀濱海花園”之所以能夠成功
2、，很大程度取決于其三錯層戶型設計創造深圳第一；“麗景城”也是憑借其三錯層設計創造寶安第一而贏得市場。世界第一高峰：珠穆朗瑪峰 以站在泰山之巔，俯瞰群山的姿態以站在泰山之巔，俯瞰群山的姿態； 差異化營銷差異化營銷：通過市場細分，憑借差異化市場定位、差異化產品設計、差異化的營銷手法，贏得市場。（一）項目賣點分析（一）項目賣點分析1、 片區共有賣點片區共有賣點 中心區寶安未來的政治、經濟、商業、文化中心，具有較強的升值潛力；中心區寶安未來的政治、經濟、商業、文化中心，具有較強的升值潛力；根據深圳市“一市多城、眾星捧月”的規劃，寶安新中心區的發展定位為深圳市西部的城市次中心，寶安區行政、文化、商業中心
3、；是以綜合服務和居住為主導產業的現代化、花園式濱海城區。中心區的升值潛力在深圳市福田新中心區、南山新中心區都得到很好的驗證，因此，強大的升值潛力將會使得寶安新中心區成為人們置業、投資的首選。地理位置優越，交通便捷：地理位置優越，交通便捷：寶安新中心區在深圳幾個次中心區之中，是唯一一個系統性、超前性規劃設計的中心區。隨著深圳城市擴容及“撤關”因素地影響，與南山只有一關之隔的寶安將是深圳城市擴容的首選區域之一；橫貫深圳東西第一主干線地鐵 1 號線，由羅湖火車站至深圳機場，沿途經深南大道、寶安新城大道有效的將羅湖中心區、福田中心區和寶安中心區緊密的連為一體；寶安濱海大道今年上半年即將動工，年底即建成通車，屆時，從新城中心經南山到福田中心區只需 20 分鐘車程，到機場僅 5 分鐘車程，不僅將極大地方便廣大市民和海內外游客的出入，而且對南山、福田，甚至香港和東莞的潛在客戶在寶安置業均產生巨大的牽引力
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