沈陽穗港理想新城社區居住區項目開發可行性研究方案（含財務分析）（77頁）.doc
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沈陽穗港理想新城社區居住區項目開發可行性研究方案（含財務分析）（77頁）.doc
1、沈陽穗港花園城項目可行性研究目目錄錄第一章第一章總總 論論.1 1一.項目名稱及建設單位.11.1 項目名稱.11.2 項目建設單位.11.3 法定地址.1二.項目編制依據. 1三.研究工作的范圍. 1四.項目功能定位. 2五.項目簡介. 2六.沈陽市的發展戰略.36.1沈陽市是東北地區的政治、經濟、文化中心.36.2 沈陽的區域戰略目標“南有廣州，北有沈陽”.46.3沈陽市中央都市走廊（CUC）發展戰略. 5第二章第二章項目建設的背景及必要性項目建設的背景及必要性.7 7一項目建設的背景.71.1 穗港花園城項目被列為遼寧省赴廣東招商項目.71.2 沈陽整體人居水平有待進一步提高.71.3
2、沈陽市經濟持續高速發展，個人收入增加.81.4 沈陽城市發展重心南移. 8二本項目建設的必要性.92.1 沈陽房地產市場進一步發展的需要.92.2 沈陽市城市人居水平提高的需要.102.3 沈陽市城市整體發展的需要. 11沈陽穗港花園城項目可行性研究第三章第三章市場調查、分析及預測市場調查、分析及預測.1212一市場調查.121.1 沈陽市房地產發展現狀. 121.2 市場需求日益增長.151.3 市場供給有效性不強. 161.4 沈陽城市改造和拆遷政策加速房地產升溫. 171.5 城市近郊住宅的發展空間巨大. 171.62007 年 2 月沈陽房地產住宅價格.18二、市場典型物業調研.192
3、.1 格林豪森.192.2 地王廣場.202.3 SR 新城（一期）.202.4 信盟花園.212.5 亞泰國際花園.22三、市場發展前景預測.233.1 市場需求保持旺盛.233.2 供給市場產品整體水平提高. 233.3 環境和文化品味敏感性增強. 243.4 注重性價比的市郊住宅成交量呈爆發性增長.24四項目分析.244.1 項目定位分析.244.2 項目 SWOT 分析（優勢、劣勢、機會、威脅點）.284.2.1 優勢.294.2.1.1 項目的土地價格優勢. 294.2.1.2 項目的政策優勢. 294.2.1.3 項目的規模優勢. 30沈陽穗港花園城項目可行性研究4.2.1.4 項目的區域發展優勢. 304.2.1.5 市場空間.314.2.1.6 開發商實力.314.2.1.7 規劃思路.314.2.1.8 地理優勢.324.2.1.9 項目的交通優勢. 324.2.1.10
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