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重慶市永川區(qū)樓盤房地產(chǎn)規(guī)劃項目策劃方案計劃(41頁).doc

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重慶市永川區(qū)樓盤房地產(chǎn)規(guī)劃項目策劃方案計劃(41頁).doc

1、-!目目 錄錄一、宏觀市場環(huán)境分析.3(一)永川區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析.3(二)產(chǎn)業(yè)政策對房地產(chǎn)市場的影響.3(一)項目所在區(qū)域市場概述.3(二)區(qū)域市場在城市中的地位及發(fā)展趨勢.4(三)區(qū)域內(nèi)樓盤供應(yīng)量(包括潛在樓盤供應(yīng)量)的分析以及競爭分析.4三、項目條件與地塊分析.9(一)項目基本情況與用地現(xiàn)狀評述.9(二)項目周邊環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施狀況以及項目的外部聯(lián)系、交通組織分析.10(三)項目開發(fā)的 SWOT 分析.11(四)項目開發(fā)條件研究得出的結(jié)論.12(五)興龍湖國際花園.12(二)長和星街.14(三)永川萬達(dá)廣場.15(四)韓國城項目.17五、項目整體定位.19(一)市場定位.19(二)項目的功

2、能定位.19(三)形象定位.19(四)目標(biāo)客戶定位及分析.20(五)產(chǎn)品定位及物業(yè)發(fā)展初步建議.24(一)項目 SWOT 分析.24(二)物業(yè)發(fā)展初步建議.25(三)價格定位.26六、項目發(fā)展戰(zhàn)略.26(一)項目開發(fā)節(jié)奏.26(二)永川區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)模式現(xiàn)狀及趨勢分析.27(三)項目開發(fā)節(jié)奏設(shè)定分析.27(1)首期少量開發(fā).27(2)前期開發(fā)量較大(可達(dá)到一期總共的 60%).27(四)相關(guān)建議.28(五)項目銷售節(jié)奏.28七、項目營銷策劃.30-!一、項目的價格策略.30二、項目的廣告策劃.31活動推廣.33系列活動一:不同的角度青春攝影展.33系列活動二:“尋找最美微笑之星” 瑞博康城形象大

3、使評選活動.33系列活動三: “時尚模特 T 臺秀暨瑞博康城形象大使”頒獎典禮.33系列活動四:客戶有獎購房活動.34系列活動五:買房送家居.34系列活動六:老客戶帶新客戶.34營銷階段劃分.341、形象樹立期.342、市場預(yù)熱期.353、強(qiáng)銷期.354、持銷期.355、清盤期.35八、經(jīng)濟(jì)評價.36(一)項目投資估算及資金籌措計劃.36(二)財務(wù)評價.37(三)不確定分析.38(四)項目風(fēng)險分析.40(五)規(guī)避風(fēng)險的措施.41九、附件.41-!一、宏觀市場環(huán)境分析一、宏觀市場環(huán)境分析( (一一) )永川區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析永川區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析目前, 全國經(jīng)濟(jì)整體處于增速回落態(tài)勢, 在這樣的背景下, 永川經(jīng)濟(jì)仍在快車道上運(yùn)行,保持了 19.5%的增速, 呈現(xiàn)出又好又快的態(tài)勢, 成績來之不易, 是全區(qū)上下辛勤努力的結(jié)果。有幾項工作進(jìn)展明顯:一是招商引資形勢是 10 年最好,到位資金突破百億元


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