房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建手冊(cè)（86頁(yè)）.pdf

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建手冊(cè)（86頁(yè)）.pdf

1、- 1 -報(bào)建手冊(cè)- 2 - 目錄第一部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程1第二部分項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程7一、辦理簽署土地使用權(quán)出讓合同書(shū)手續(xù)7第三部分項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程10一、辦理項(xiàng)目地名注冊(cè)手續(xù)10二、辦理項(xiàng)目立項(xiàng)12三、規(guī)劃局13（一）辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 13( 二) 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證13（三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修規(guī)）報(bào)批 15（四）辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書(shū)15（五）建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批16（六）辦理建筑工程規(guī)劃許可證16（七）辦理臨時(shí)建筑許可證( 政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào) ) 17（八）辦理臨時(shí)建筑許可證( 私人申報(bào) ) 18（九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批18（十）“一書(shū)兩證”及附件變更遺失

2、補(bǔ)發(fā)18（十一）辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證19（十二）辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告20（十三）規(guī)劃設(shè)計(jì)單位資格認(rèn)證21四、市建設(shè)局22（一）建設(shè)工程保證安全施工的措施備案22（二）建設(shè)工程繳費(fèi)指南25（三）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（施工和監(jiān)理）合同、保函備案指南29- 3 - （四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)備案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證32（六）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證34（七）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證39（八）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案指南43（九）房屋建筑

3、工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案指南49（十）工程合同糾紛調(diào)解申請(qǐng)指南 52（十一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案指南53（十二）商品房預(yù)售廣告?zhèn)浒钢改?4（十三）商品房預(yù)售樓款用款申請(qǐng)指南56（十四）商住用地辦理商品房預(yù)售許可情況說(shuō)明58（十五）商品房預(yù)售許可指南59（十六）商品房預(yù)售許可證變更、延期指南61五、城市管理局63六、人防辦76七、消防局79八、房管局82- 4 - 第一部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程項(xiàng) 目前期階段報(bào) 建流程支持性文件財(cái) 務(wù) 部設(shè) 計(jì) 部開(kāi) 發(fā) 部成本部市場(chǎng) 營(yíng) 銷(xiāo) 部項(xiàng) 目論證資料移交產(chǎn) 品定位策劃辦理簽署土地使用權(quán) 出讓合同書(shū) 手續(xù)支付地價(jià)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理交納土地出讓金辦理建設(shè) 用地批準(zhǔn) 書(shū) 交納土地契稅辦理土地證總的方案確定項(xiàng) 目投

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