廣東格林美域項目市場調研方案及商業定位(38頁）.doc
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廣東格林美域項目市場調研方案及商業定位(38頁）.doc
1、第 1 頁 共 38 頁格格 林林 美美 域域市場調研方案及商業定位市場調研方案及商業定位第 2 頁 共 38 頁目錄目錄第一部份第一部份 市場調研市場調研.5第一節第一節 宏觀經濟環境宏觀經濟環境. 5一、區域位置、人口狀況. 5二、國內生產總值（GDP）情況. 7三、產業結構情況圖.7四、交通狀況.8五、收入水平和消費水平. 10六、經濟增長情況.10第二節第二節 區域發展規劃區域發展規劃.11一、主要商業街商鋪調查. 131、主要商業街調查.132、業態結構分析.18二、住宅小區及村民區調查. 19第四節、橫欄鎮目標市場競爭對手調查第四節、橫欄鎮目標市場競爭對手調查.20一、主要競爭項目
2、概況. 201、華昌百貨.202、華昌商業廣場.213、信佳購物廣場.22二、各時段人車流量與專柜組合統計.231、華昌百貨各時段人車流量與專柜組合統計.232、華昌商業廣場各時段人車流量與專柜組合統計.243、信佳購物廣場各時段人車流量與專柜組合統計.25三、競爭店客單價統計對比分析.261、競爭店人流量占比.282、競爭店客單價占比.29第二部分第二部分 市場分析市場分析.30第二部分第二部分 市場分析市場分析.31一、綜合因素分析一、綜合因素分析.311、宏觀方面分析.312、微觀方面分析.31二、項目二、項目 SWOT 分析分析. 321、優勢.322、劣勢.333、機會.334、威脅
3、.34三、總結三、總結.34第三部分第三部分 項目定位建議項目定位建議. 34第四部分第四部分 招商策劃招商策劃.35一、商業定位一、商業定位.35二、業態規劃二、業態規劃.35三、招商政策三、招商政策.36四、招商模式四、招商模式.37第 3 頁 共 38 頁五、政策設計五、政策設計.37第五部分第五部分 租金策略租金策略.38一、一、租金定位租金定位.38第 4 頁 共 38 頁前言本次市場調查以項目周邊區域及市中心為核心調查區域, 針對Outlet品牌折扣大賣場及大型休閑娛樂綜合商業廣場的構成要素（即購物、餐飲、娛樂、休閑等要素） ，結合當前整體社會環境、經濟環境、區域城市結構與發展規劃、商業發展規劃和政策研究、區域零售市場和區域住宅房地產市場、典型案例的調查與研究、未來商業地產和住宅地產的供應量、消費者消費行為、 立地條件研究這幾方面進行調研分析。 同時重點對目標客戶群體進行訪談調
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