子瓏潤(rùn)城大廈商城住宅物業(yè)管理服務(wù)方案（19頁(yè)）.DOC

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子瓏潤(rùn)城大廈商城住宅物業(yè)管理服務(wù)方案（19頁(yè)）.DOC

1、【子瓏子瓏潤(rùn)城潤(rùn)城】物業(yè) 管理方案目目錄錄致函一、桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司簡(jiǎn)介二、【子瓏潤(rùn)城】概況三、桂安物業(yè)管理公司組織架構(gòu)四、【子瓏潤(rùn)城】物業(yè)管理架構(gòu)設(shè)置及人員成本費(fèi)用核算五、【子瓏潤(rùn)城】物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用約定六、【子瓏潤(rùn)城】物業(yè)管理內(nèi)容設(shè)定七、【子瓏潤(rùn)城】物業(yè)接管要求八、【子瓏潤(rùn)城】物業(yè)管理服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與管理承諾九、【子瓏潤(rùn)城】物業(yè)管理規(guī)章制度及操作規(guī)程結(jié) 束語(yǔ)一、桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司簡(jiǎn)介桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司簡(jiǎn)介略二二、【子瓏【子瓏潤(rùn)城】潤(rùn)城】概況概況1、地理位置：【子瓏潤(rùn)城】位于市區(qū)南側(cè)，南環(huán)路與凱風(fēng)路交匯處，交鄰德天廣場(chǎng)，南接融合花園，與繁華的瓦窯批

2、發(fā)市場(chǎng)、第八中學(xué)相呼應(yīng)，交通相對(duì)便利。2、功能、結(jié)構(gòu)、面積：1）本大廈為主體鋼混框架剪式結(jié)構(gòu)商住樓，分別為 11 層及 13 層，總建筑面積 20400 。2）地下 1 層：停車(chē)場(chǎng)，設(shè)備房，面積共 2700 ，分有汽車(chē)、摩托車(chē)、自行車(chē)停車(chē)區(qū)（位）。3）第 1-2 層：商業(yè)群樓，為內(nèi)商場(chǎng)（分隔單個(gè)鋪面），面積 3000 ，無(wú)扶梯。4）第 3-13 層：高級(jí)住宅樓 17000 ，160 戶(hù)。三、桂安物業(yè)管理公司組織架構(gòu)三、桂安物業(yè)管理公司組織架構(gòu)董事長(zhǎng)四四、【子瓏【子瓏潤(rùn)城】潤(rùn)城】物業(yè)管理物業(yè)管理架構(gòu)設(shè)置及人員成本費(fèi)用核算架構(gòu)設(shè)置及人員成本費(fèi)用核算1、我司進(jìn)駐【子瓏潤(rùn)城】的具體時(shí)間，終以

3、雙方合同約定為準(zhǔn)，初步建議為：雙方合同簽訂之日起至【子瓏潤(rùn)城】通過(guò)竣工驗(yàn)收并正式交付之日止，作為物業(yè)公司的前期介入階段。從通過(guò)竣工驗(yàn)收并正式交付之日起至物業(yè)管理委托服務(wù)合同有效終止日為止的正常管理階段，期間負(fù)責(zé)成立小區(qū)業(yè)委員會(huì)。2、各階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)內(nèi)容以及派出人員要求可根椐項(xiàng)目銷(xiāo)售及工作需要，進(jìn)行協(xié)商，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3、前期介入階段所需人員配置及人員工資分配如下：前期介入階段所需人員配置及人員工資分配如下：序號(hào)職務(wù)人數(shù)基本工資（元/月/人）工資總額（元/月）備注1物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)管理員112001200對(duì)項(xiàng)目前期工程建設(shè)、項(xiàng)目物業(yè)銷(xiāo)售、公共設(shè)施選擇及安裝調(diào)試，提供可行性建議2安管員（保安員）1950950售樓部及施工現(xiàn)場(chǎng)需求，對(duì)項(xiàng)目治安、保衛(wèi)、交通秩序進(jìn)行相關(guān)管理4、正常管理階段所需人員配置及人員工資分配如下：正常管理階段所需人員配置及人員工資分配如下：序號(hào)人員設(shè)置數(shù)

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