預(yù)覽

房地產(chǎn)成本測(cè)算分析報(bào)告（4頁(yè)）.pdf

資源ID：268508 資源大小：47.41KB 全文頁(yè)數(shù)：4頁(yè)
資源格式： PDF 下載積分： 5金幣

下載報(bào)告請(qǐng)您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號(hào)登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要5金幣

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成賬號(hào)（用戶(hù)名為郵箱或者手機(jī)號(hào)，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢(xún)訂單；
支付說(shuō)明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會(huì)存入您的賬戶(hù)，您可在我的個(gè)人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號(hào)：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動(dòng)登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開(kāi)，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁(yè)到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請(qǐng)使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無(wú)水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過(guò)壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類(lèi)文檔，如果標(biāo)題沒(méi)有明確說(shuō)明有答案則都視為沒(méi)有答案，請(qǐng)知曉。

房地產(chǎn)成本測(cè)算分析報(bào)告（4頁(yè)）.pdf

1、房地產(chǎn)成本測(cè)算分析房地產(chǎn)成本是不同于會(huì)計(jì)中的成本概念的，它在形式上是以房地產(chǎn)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來(lái)估算房地產(chǎn)價(jià)格的，其實(shí)質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開(kāi)發(fā)成本為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，但現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成極其復(fù)雜，不同地區(qū)、不同時(shí)期、不同類(lèi)型的房地產(chǎn)，其價(jià)格構(gòu)成形式可能不同。房地產(chǎn)成本的測(cè)算涉及因素較多，還有很多重要問(wèn)題仍不清楚。目前，房地產(chǎn)成本的核算已是一項(xiàng)重要的研究課題。許多學(xué)者都對(duì)此有獨(dú)到見(jiàn)解。這些專(zhuān)家學(xué)者都對(duì)房地產(chǎn)成本做了深入細(xì)致的研究思考，本文將綜合這些文章中的觀點(diǎn)，給出自己的房地產(chǎn)成本的測(cè)算。得出房地產(chǎn)成本大致圍將其與房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，以檢驗(yàn)是否合理。5.1 房地

2、產(chǎn)成本的構(gòu)成本文以“取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行房屋建設(shè)，然后銷(xiāo)售所建成的商品房”這種典型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式為例，并從便于測(cè)算各構(gòu)成項(xiàng)目金額的角度，來(lái)劃分房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成。在這種情況下，房地產(chǎn)價(jià)格通常有以下三大項(xiàng)構(gòu)成：即主要包括地價(jià)，建筑安裝工程費(fèi)用和各種稅費(fèi)，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)等人員勞動(dòng)。土地及大配套費(fèi)用C1 主要包括：土地款即取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行房屋建設(shè)所必需的稅金、費(fèi)用等、城市建設(shè)配套費(fèi)以及拆遷安置、補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用等；前期費(fèi)用 C2 主要包括：三通一平費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境方案設(shè)計(jì)費(fèi)、綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)、人防管理費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)、墻改費(fèi)、地名費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、勘查放線費(fèi)、新建登記費(fèi)、面積

3、測(cè)量費(fèi)、產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)、地籍地形圖、核地、合同審查、水泥專(zhuān)項(xiàng)基金、環(huán)境評(píng)估費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、防雷檢測(cè)費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)等；建筑安裝工程費(fèi)用C3 主要包括：住宅土建、安裝成本、土建監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)用、變更及簽證；市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) C4 主要包括：供電、供水、燃?xì)?、通訊、電視、智能化、環(huán)境工程、排水等；公用配套設(shè)施 C5 主要包括：人防工程、學(xué)校、物業(yè)用房等公共性建筑等；不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) C6 對(duì)未來(lái)不確定的費(fèi)用在預(yù)算時(shí)通過(guò)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)加以反映，一般需要通過(guò)經(jīng)驗(yàn)判斷；資金成本 C7 貸款利息等相關(guān)項(xiàng)目，具體與公司對(duì)外來(lái)資金的依賴(lài)程度和公司操作速度有關(guān)；相關(guān)費(fèi)和稅 C8 主要包括：銷(xiāo)售費(fèi)用 +管理費(fèi)用 +營(yíng)業(yè)稅 +土地增值稅等；其他 C9 ；綜上：房地產(chǎn)價(jià)格公式為：C= C1+ C2+ C3+ + C9+P=i 其中：C1為土地價(jià)格； C2+ C3+ + C9為建筑安裝工程費(fèi)用和各種稅費(fèi)構(gòu)成之和。P為開(kāi)

午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

房地產(chǎn)成本測(cè)算分析報(bào)告（4頁(yè)）.pdf

房地產(chǎn)成本測(cè)算分析報(bào)告（4頁(yè)）.pdf