1、樓樓定定價價方方法法一一、成成本本導導向向定定價價法法1、成成本本價價成成定定價價法法就是在單位產品成本基上加上一定比例期利潤作為產品售價。產品價格=單位產品成本*1+價成率2、標標收收定定價價法法是在成本基上按照標收率低售價方法。3、售售價價加加成成定定價價法法以產品最后售價為基數按售價一定分率加成率最后得出產品售價。單位產品售價=單位產品總成本/1-價成率二二、需需求求導導向向定定價價1、理值定價法是消對于商品一價值念價值念實上是消對商品、款式及服務估。2、區分求定價法是指某一產品可根據不同求強度、不同買力、不同買低點和不同買時因取不同售價三三、競競爭爭導導向向定定價價1、就市定價法就是企
2、業是己商品價格上同業平均水平。2、導企業定價法有實力公司為了應付或免爭或為了定市場以利其期往往以同業對市場影響最大房地產企業價格為標準來制定本企業商品房價格。四四、可可比比樓樓盤盤定定價價法法根據可比性樓強樓價格來定價。一一、定定因因、指指標標與與分分值值定因指標分值位A、所在片區中心區B、商業為臨或C、寫字樓為臨或D、住宅為所在片區中心區A、最差1B、很差2C、一3D、很好4E、最好5價格A、元以上為劃分基B、商、寫字樓、宅、普住宅依次減少C、價格是否有優勢A、最1B、很2C、一3D、很低4E、最低5套A、城基施供水、排水、供氣、供B、會服務施文化教、醫衛、文娛體、公園地A、最不完善1B、不
3、完善2C、一3D、很完善4E、最完善5物業理A、保安B、清潔衛C、機D、化率及養護狀況E、物業理F、是否人分流G、物業理商A、最差1B、很差2C、一3D、很好4E、最好5建A、是否漏水B、封情況C、內墻D、地板E、排水A、最差1B、很差2C、一3D、很好4E、最好5交A、大中小巴士數B、公交C、點數D、大中小巴度A、最少1B、很少2C、一3D、很多4E、最多5城市劃A、劃期中期B、劃完善度C、劃所在區域性度D、劃現狀A、最不完善1B、不完善2C、一3D、很完善4E、最完善5樓模A、總建B、總占地C、戶數A、最小1B、很小2C、一3D、很大4E、最大5朝向A、按方向B、按山景C、按海景D、A、北、南1B、東東南、東北2C、北東北、北3D、南東南、南外A、是否B、是否新C、是否檔D、感官度A、最差1B、很差2C、一3D、很好4E、最好5室內修A、檔B、實C、功是否完善D、是否可A、最差1B、很
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