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商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)商鋪分類定價(jià)方法步驟（46頁）.pdf

資源ID：268664 資源大小：1.48MB 全文頁數(shù)：46頁
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商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)商鋪分類定價(jià)方法步驟（46頁）.pdf

1、萬達(dá)地產(chǎn)商鋪定價(jià)系統(tǒng) 目錄1、萬達(dá)商鋪分類2、商鋪定價(jià)的前置工作3、商鋪定價(jià)方法4、商鋪定價(jià)基本步驟一、萬達(dá)商鋪分類1、室外步行街商鋪2、沿街商鋪3、十字街底商商鋪4、專業(yè)特色商業(yè)街商鋪（如酒吧街，餐飲街等）二、商鋪定價(jià)的前置工作1、精審商鋪圖紙2、商鋪設(shè)計(jì)優(yōu)化2、商鋪設(shè)計(jì)條件圖紙：包括但不限于施工圖、景觀圖、效果圖、結(jié)構(gòu)施工圖、水電圖等，營(yíng)銷副總必須花幾天時(shí)間全面精讀。1、熟悉產(chǎn)品：全面了解開間、進(jìn)深、面積、公攤、層高、交通體系、昭示性、立面、設(shè)備設(shè)施、燃?xì)狻⑸舷滤⒏粲统亍⑴潆娤洹⒖照{(diào)位、店招位等，做到對(duì)每個(gè)商品心中有數(shù)。2、全面優(yōu)化產(chǎn)品：設(shè)計(jì)部很忙，忙得沒有時(shí)間看圖紙。工程部更忙，忙的

2、不會(huì)看圖紙。除了你自己，沒有人會(huì)主動(dòng)提出優(yōu)化產(chǎn)品。1、精審商鋪圖紙?jiān)O(shè)計(jì)優(yōu)化的目的：1、解決商鋪設(shè)計(jì)通病；2、消滅個(gè)別可能滯銷的商鋪；3、提高商鋪附加值；2、商鋪設(shè)計(jì)優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化前提：1、項(xiàng)目所在城市商鋪市場(chǎng)情況，尤其是商鋪總價(jià)控制線；2、項(xiàng)目所在城市商業(yè)現(xiàn)狀和租金水平；3、項(xiàng)目所在地商家經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；4、商鋪面積段需求；3、商鋪設(shè)計(jì)條件1、能否做餐飲：需了解當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，一般情況是住宅底商無法做餐飲或商鋪需距離住宅直線距離超過30米（以南京舉例）2、重要設(shè)計(jì)條件有：層高；室內(nèi)外標(biāo)高；開間；剪力墻布局；商鋪前的景觀設(shè)計(jì)；立面設(shè)計(jì)（4.2米開間，石材是否影響店鋪開門），店招櫥窗等；3、重要的配

3、置標(biāo)準(zhǔn)有：管道煤氣，上下水，電容量，是否有衛(wèi)生間，弱電箱，消防等；4、管井，消防栓在商鋪內(nèi)位置需重點(diǎn)關(guān)注資料準(zhǔn)備商鋪編號(hào)施工圖制定商鋪價(jià)格一定是在最新版施工圖的基礎(chǔ)上編訂，注意各類管井，車道，泄爆口，特型鋪。三、商鋪定價(jià)方法商鋪定價(jià)方法商鋪定價(jià)的方法：1）成本利潤(rùn)定價(jià)2）租金反推定價(jià)3）綜合定價(jià)定價(jià)四、商鋪定價(jià)基本步驟1、建立整體價(jià)格體系，測(cè)算整盤商鋪收入；1、首期商鋪開盤前，建立整盤商鋪的價(jià)格體系非常重要。位置是決定商鋪價(jià)格的重要因素，商鋪從來沒有低開高走的說法；2、根據(jù)商鋪位置，道路，人流，商業(yè)規(guī)劃定位等綜合因素，初步制定商鋪單價(jià)，對(duì)總收入進(jìn)行計(jì)算；3、通常先定各邊條及各層的整體均價(jià)，通過均價(jià)、面積核算總銷收入，并通過總圖觀察各條邊、各層的價(jià)差是否合理；室外步行街（含售樓處）（含售樓處）面積：21576單價(jià)：37194元/總價(jià)：80249萬元1#銀屏路底商面積：3450單價(jià)：

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