研發(fā)樓物業(yè)管理服務(wù)方案（28頁）.DOC
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研發(fā)樓物業(yè)管理服務(wù)方案（28頁）.DOC
1、第一章第一章 擬采用的管理模式擬采用的管理模式一、物業(yè)管理架構(gòu)二、物業(yè)管理崗位編制管理處經(jīng)理1 人管理員1 人工程維修2 人保安領(lǐng)班3 人保安員6 人保潔3 人第二章第二章 物業(yè)管理人員培訓物業(yè)管理人員培訓一、新員工上崗培訓根據(jù)物業(yè)管理思想，為打造物業(yè)管理精品，擬對新員工上崗培訓工作做以下安排：1、員工上崗培訓期 15 天為有薪培訓。2、培訓內(nèi)容包括：物業(yè)管理概述及管理流程，現(xiàn)代物業(yè)管理服務(wù)理念，投訴、應急工作處理程序，實際演練等。二、 在崗員工循環(huán)培訓1、通過實際工作中所產(chǎn)生的問題，不定期地安排員工參加班后的專題培訓。2、每位在崗員工每月參加 2 次公司組織的工作指引培訓。組織員工座談會，交
2、流事件處理技巧及與業(yè)戶溝通的經(jīng)驗。3、上崗循環(huán)培訓的考核辦法。（1）通過理論答題的方式考核員工所掌握的培訓內(nèi)容。（2）在實際工作中，業(yè)戶的投訴率和員工違章、違規(guī)的行為是評價員工工作的基礎(chǔ)。（3）通過理論與實踐考核，淘汰不合格的員工，達到優(yōu)化管理的目的。4、培訓計劃及培訓內(nèi)容提綱。第三章第三章物業(yè)管理工作崗位職責物業(yè)管理工作崗位職責一、項目經(jīng)理崗位職責1、 全面負責對所管轄的物業(yè)實施一體化綜合管理，貫徹執(zhí)行 ISO 9000 質(zhì)量管理體系及 ISO14001 環(huán)境管理體系，完成與公司簽訂的年度管理目標和經(jīng)濟指標。2、制定管理處年度、月度工作計劃并組織實施，業(yè)務(wù)上接受總公司和上級部門的指導和監(jiān)督。
3、3、負責檢查、監(jiān)督各項制度的執(zhí)行情況。4、合理調(diào)配人員，協(xié)調(diào)各崗位的分工協(xié)作，責任到人，同時關(guān)心員工生活，確保管理處員工有良好的精神面貌和積極的工作態(tài)度。5、負責協(xié)調(diào)違章和投訴的處理工作，落實安全、防火工作。6、協(xié)調(diào)本部門與供水、供電、工商等和物業(yè)管理有關(guān)的部門的關(guān)系，便于開展各項工作。7、認真完成管理處其他工作職責內(nèi)容和公司安排或委托的其他工作任務(wù)。二、項目經(jīng)理助理崗位職責1、協(xié)調(diào)經(jīng)理完成本管理處的各項工作。2、認真完成所分管的各項工作。3、有權(quán)向經(jīng)理提出對下屬人員進行獎懲的建議。4、遵照勞動部門人事有關(guān)規(guī)定，在公司編制計劃，按程序辦理管理處招、調(diào)員工的事務(wù)工作，對部門的私招濫雇行為進行處理。5、有權(quán)處理顧客對其分管工作范圍內(nèi)的投訴。6、有權(quán)處理分管工作范圍內(nèi)的突發(fā)事件。三、物業(yè)清潔員崗位職責1、負責本轄區(qū)的清潔衛(wèi)生工作。2、負責公司及管理處業(yè)戶的服務(wù)工作。3、負責各區(qū)域的垃圾收集工作。
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