皇家濱城頂級商住小區物業服務管理方案（185頁）.DOC
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皇家濱城頂級商住小區物業服務管理方案（185頁）.DOC
1、略一、項目概況一、項目概況南安市以其宜人的氣候，優美的山水環境；自在悠閑的生活氛圍，獨特的組團城市結構，成為極具吸引力的宜居城市。皇家濱城位于南安市西溪北路北側、防澇站西側。建筑多層退讓江北大道10 米, 高層層退讓江北大道 12 米, 東西側各退讓 7 米, 東北側退讓 7 米, 西北側退讓 10 米。用地周圍環境優美，景觀資源豐富，臨江美景得天獨厚，具有頂級商住小區的條件。項目總用地面積 30558 M2。地上總建筑面積為 168069.43 M2，其中住宅建筑面積 159336.43 M2，商業建筑面積 7798 M2，公建面積 935 M2, 地下建筑面積 44912M2,。地塊性質為
2、商品房住宅小區。本項目分二期建設：本項目分二期建設：沿江的 1，2點式高層作為一期建設，加上地下室一起開發，能夠塑造良好的小區形象，提升小區檔次，吸納人氣，為二，三期順利建設創造條件。二期為 3，4樓；三期為 5，6樓。1.1. 周邊環境及市政配套周邊環境及市政配套南安皇家濱城位于南安市西溪北路北側、新國稅大樓近在咫尺，西鄰市民廣場和五星級大酒店，隔柳美南路有市政府所在地和市廣電中心、市一中分校。皇家濱城集得天獨厚的區域位置、濃郁的人文環境、便利的交通和優美的田園風光于一體，是十分理想的“人居”環境。2.2. 項目優勢項目優勢A、南安市中心北遷是必然規律，西溪北岸將是中央之城，皇家濱城更是中央
3、城中之城；B、皇家濱城西臨市民廣場，每天都能在城市公園悠然自得，享受少數人的鑒賞之旅；C、21 萬平方米的超大規模，南安地產史上第一次，也是劃時代的一次；D、皇家濱城是南安地產中低水平開發的終結，也是奢華豪宅的開端；E、皇家濱城以百年經典建筑為標準，造就百年房地產精品；F、皇家濱城不是別墅，勝于別墅，是豪宅中之豪宅，其建筑風格獨特，配套完美。3. 項目主要經濟指標項目主要經濟指標（由設計部提供）A、基本情況項目名稱皇都濱城住宅小區類型商住小區行政區域南安市區項目單位數量備注總用地面積平方米30558.00建筑占地面積平方米9159.07總建筑面積平方米212981.33其中地上建筑面積平方米168069.331)住宅建筑面積平方米159336.432)商業建筑面積平方米7797.903)公建建筑面積平方米935.00其中地下建筑面積平方米44912.001)地下商場建筑面積平方米5963.
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