北京光耀東方廣場酒店式公寓項目營銷推廣方案（59頁）.doc
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北京光耀東方廣場酒店式公寓項目營銷推廣方案（59頁）.doc
1、北京光耀東方廣場酒店式公寓項目營銷策略方案銷售北京光耀東方廣場酒店式公寓項目營銷策略方案銷售推廣策劃推廣策劃光耀東方廣場快速營銷策略方案95%銷售率3 個月銷售周期2.4 萬平米月均銷量76868 平米（公寓面積）銷售面積21 萬平米建筑面積長安街南，西站北廣場位置營銷目標速度09 年上半年銷售量排名前十的項目均為剛需住宅；一些項目月銷售面積可達 3 萬平米（數據來源：北京房地產交易管理網）可行性分析2009 年上半年北京市項目銷售面積 TOP10 榜單1.971.611.621.641.721.731.811.922.112.123.41月均銷售（萬平方米）30507.6522403.693
2、4891.9132612.7575743.6752472.6921045.0779702.5546106.3265101.8成交峰值（月銷售面積）9.68億城西山華府10118.25合計9.72富力又一城99.84林肯公園810.37北苑家園710.39保利西山林語610.87北京華僑城511.52世紀星城412.71遠洋沁山水312.72潤澤莊園220.43加州水郡1銷售面積(萬平方米)項目名稱排名可行性分析34891.769653.1128959.34405林肯公寓38414.53500070000670金泉時代24000372.543832.351150.703396.813675.15
3、1787.02月均成交B 座903.959214.823649.3312890.639226.364001.83成交峰值24000278金隅可樂+2235.2931鶴巢居34491.19345合生麒麟社11507.05103波菲特公寓37365.01243世奧國際25726.1290前門前19657.29367朗庭成交面積成交套數項目名稱公建住宅化產品由于產權、容積率、水電費等原因市場認可度較低，多數項目銷售緩慢，但一些低價傾銷的項目仍然能夠實現熱銷。在選取的 7 大項目中，月均銷售量最高 10000 多平米，而亞豪銷售的項目銷售達到了 3 萬平米/月；（數據來源：北京房地產交易管理網）可行性分析通過我司的市場的監測，不論住宅還是公建化住宅產品都有 3 萬平米/月消化量以上的案例，但項目數量不多。至此我們認為本案三個月消化完畢前途是光明的，道路是崎嶇的。亞豪 09 年代理的住宅項目保利百合
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