雅居樂-清遠e3700509地塊項目產(chǎn)品定位方案（14頁）.doc
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雅居樂-清遠e3700509地塊項目產(chǎn)品定位方案（14頁）.doc
1、雅居樂雅居樂- -清遠清遠 E3700509E3700509 地塊項目可行性評估方案地塊項目可行性評估方案清遠 E3700509 地塊雅居樂 20 xx 年 3 月24 日項目可行性評估方案第一篇：市場篇清遠房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀目前房地產(chǎn)項目競爭態(tài)勢未來政府規(guī)劃對房地產(chǎn)的影響思路闡述第二篇：營銷篇項目背景SWOT 分析項目定位產(chǎn)品規(guī)劃及設(shè)計思路投資價值及收益評估清遠市南接廣州，北界湖南，東連韶關(guān)，西鄰廣西，素有“三省通衢、北江要塞” 之稱， 是珠三角與粵北山區(qū)的結(jié)合部， 也是嶺南通往中原的重要紐帶。清遠市轄共2 市 5 縣2 區(qū)，人口 370 萬，其中市區(qū)人口 61 萬，市區(qū)流動人口 9 萬，面積
2、1.9 萬平方公里，地處亞熱帶，獨特的地理位置、奇特的地形地貌，造就了豐富的旅游資源。市場篇-Part1:清遠房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀一、清遠概況新城區(qū)：本地人稱“小市” ，是清遠市政府重點規(guī)劃發(fā)展的區(qū)域，是市政府、工商、財稅、司法等部門的集中地，興建了多間星級酒店、體育中心、少年宮基礎(chǔ)市政設(shè)施，隨著市政配套的日益完善及政府重點建設(shè)的完成，該區(qū)域作為清遠市行政中心的位置越益重要。二、清遠市各片區(qū)功能特點市場篇-Part1:清遠房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀清城區(qū)：即清遠舊城區(qū)，位于小市與清新縣之間，是清遠市早期的城區(qū)，是清遠市商業(yè)集散地，有以城市廣場為中心的商業(yè)步行街，摩托車一條街、電腦市場等。隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，清遠
3、城區(qū)擴建工程的展開，舊城區(qū)的種種規(guī)劃缺陷逐漸暴露出來，街道狹窄、建筑群落后擁擠制約著該區(qū)域的進一步發(fā)展。二、清遠市各片區(qū)功能特點市場篇-Part1:清遠房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀2007 年清遠市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 64.9 億元，比上年增加25.6億元，增長 65.2%，房屋銷售面積239.7 萬平方米，增長 71.2%。據(jù)初步統(tǒng)計，20 xx 年清遠市房地產(chǎn)的供應(yīng)量仍然會超過去年。資料摘自清遠市統(tǒng)計局三、清遠房地產(chǎn)市場概況市場篇-Part1:清遠房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀0507 年清遠市房地產(chǎn)銷售面積：數(shù)據(jù)來自清遠市房地產(chǎn)交易中心三、清遠房地產(chǎn)市場概況單位：萬平方米市場篇-Part1:清遠房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀0507 年清遠市房地產(chǎn)銷售均價：數(shù)據(jù)來自清遠市房地產(chǎn)交易中心三、清遠房地產(chǎn)市場概況單位：元/平方米市場篇-Part1:清遠房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀小結(jié)：三、清遠房地產(chǎn)市場概況從上述數(shù)據(jù)可以看出，清遠的房地產(chǎn)發(fā)展起步于
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