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水主題休閑娛樂購物中心境外房地產(chǎn)案例研究報告(35頁).pdf

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水主題休閑娛樂購物中心境外房地產(chǎn)案例研究報告(35頁).pdf

1、 1 水主題休閑娛樂購物中心 Nova Eventis 項目概況 ? 項目名稱:項目名稱:Nova Eventis ? 項目地點:項目地點:Gnthersdorf(位于萊比錫和哈勒之間的一個村莊) ? 項目類型:項目類型:超區(qū)域購物中心 ? 項目開工:項目開工:2003 年 10 月 ? 項目開業(yè):項目開業(yè):2006 年 9 月 ? 項目總面積:項目總面積:114,210 平米 ? 零售面積:零售面積:76,000 平米 ? 店鋪個數(shù):店鋪個數(shù):220 個 高通智庫 高通智庫 境外房地產(chǎn)案例研究境外房地產(chǎn)案例研究 Overseas Real Estate Case Study 境外房地產(chǎn)案例研

2、究 2 ? 停車位:停車位:7,000 多個 ? 建筑設(shè)計:建筑設(shè)計:Jost Hering,Gisela Simon ? 開發(fā)商開發(fā)商/業(yè)主:業(yè)主:Deka Immobilien Investment GmbH ? 項目規(guī)劃項目規(guī)劃/實施實施/租賃租賃/管理:管理:ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG,Hamburg ? 項目總投資:項目總投資:1.7 億歐元 Nova Eventis 項目由德卡房地產(chǎn)投資公司投資開發(fā),是在萊比錫和哈勒這兩個發(fā)展中區(qū)域里規(guī)模最大、最壯觀的項目之一。這個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)主要以機(jī)械制造業(yè)、展會業(yè)、通訊業(yè)、保健/生物、科技/醫(yī)療

3、、能源、汽車和工業(yè)為主。2000 年寶馬和保時捷這兩大汽車巨頭將工廠遷入萊比錫。同時為這里的居民提供了 10,000 多個工作機(jī)會。 該項目所在地塊以前是 15 公頃的農(nóng)業(yè)用地, 后來修建了 Saalepark 購物中心以及它附近多個大項目,例如兩個家具店,一個汽車經(jīng)銷處,沃爾瑪超級市場,以及目前已經(jīng)關(guān)閉的大批發(fā)市場。 為了適應(yīng)目前像萊比錫和哈勒這兩座城市中心日益增強(qiáng)的商業(yè)競爭, 人們將開業(yè)于 1990 年的 Saalepark 購物中心重新翻修。2003 年開始翻修,9 個月后于 2004 年四個建筑中的一個竣工,Saalepark 從此更名為 Nova Eventis。 據(jù)統(tǒng)計,該購物中心將覆蓋約 270 萬周邊居民,開車最多 70 分鐘能到達(dá)。從這個人口計算,每年將有約 133 億歐元的零售需求。 開車時間開車時間 覆蓋居民覆蓋居民 15 分鐘內(nèi)到達(dá) 約 242,000 15-3


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