1、“合道大樓合道大樓”物業承接查驗方案物業承接查驗方案“合道大樓”項目日前已通過竣工驗收，物業入住在即，為規范合道大樓物業承接驗收工作，確保承接物業的質量合格，保證承接后日常管理工作的正常進行，特定立如下承接驗收方案。一、 機構組建：即日起成立專門的承接驗收小組，對本次接管的物業進行綜合性的承接驗收，以確保所接管物業基本合格，滿足業主的質量要求。機構設置如下：組長：曾躍輝副組長：陳春青組員：黃祥澤、詹英桂、鄭燕秋、俞智鵬二、 驗收內容：物業的產權、工程、設備資料的驗收移交工作；業主資料的驗收移交以及樓宇資料的驗收移交工作；房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。三、 驗收流程：a.與開發商聯
2、系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；b.準備好接管驗收記錄表格（詳見附件）c.作好承接驗收準備d.進行資料驗收移交e.驗收是否合格e1.否：要求正確、真實補齊資料e2.是：進行硬件設施、設備驗收f .是否合格f1.否：要求發展商及時整改f2.是：記錄歸檔四、 資料移交的工作程序：按附件1承接查驗移交資料清單的內容與開發商進行業主資料及工程資料等資料的移交，有缺、漏的資料應第一時間告知開發商及時補充完善，一時無法完善的應請其明確資料的補充時間。五、 承接驗收的相關標準：1、樓宇本體硬件設施的具體驗收標準：a)主體結構： 外墻不得滲水； 屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝
3、牢固、接口嚴密、不滲漏。b)樓地面面層與基層粘結牢固， 不空鼓。 整體面層平整， 無裂縫， 無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。c)內墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。d)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點，無澤水痕跡，無污漬。e)衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水，倒泛水和滲漏。f)木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。g)門、窗：門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形。門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡。不銹鋼防盜門光潔，線條
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