四川省成都市龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期研究策劃初步建議書（33頁(yè)）.doc

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四川省成都市龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期研究策劃初步建議書（33頁(yè)）.doc

1、四川省成都市龍泉驛區(qū)四川省成都市龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目前期研究策劃前期研究策劃初步建議書初步建議書深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司二 O O 二年七月二十八日敬啟者：中鐵五局集團(tuán)成都天泉置業(yè) 有限公司有關(guān) ：有關(guān) ：成都市龍泉驛區(qū) 房地產(chǎn) 項(xiàng) 目前期研究策劃工作成都市龍泉驛區(qū) 房地產(chǎn) 項(xiàng) 目前期研究策劃工作本公司蒙貴司之邀請(qǐng) ，為上述房地產(chǎn) 項(xiàng) 目之前期研究策劃工作提交物業(yè) 發(fā) 展初步建議書。敬請(qǐng) 查收1.市場(chǎng)背景調(diào)研分析市場(chǎng)背

2、景調(diào)研分析調(diào)查目的：針對(duì)項(xiàng)目發(fā)展背景（宏觀市場(chǎng)及微觀市場(chǎng)背景）進(jìn)行分析，了解在現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)條件下，本項(xiàng)目應(yīng)采取的最佳市場(chǎng)應(yīng)對(duì)策略，為項(xiàng)目發(fā)展定位（價(jià)格檔次定位、產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶定位）提供充分的市場(chǎng)依據(jù)。調(diào)查思路從宏觀到微觀，從整體到局部項(xiàng)目發(fā)展背景分析項(xiàng)目發(fā)展背景分析市場(chǎng)背景分析結(jié)論市場(chǎng)背景分析結(jié)論整體供應(yīng)片區(qū)供應(yīng)經(jīng)濟(jì)概況城市發(fā)展戰(zhàn)略房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況個(gè)盤分析消費(fèi)者特征社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展戰(zhàn)略概況互動(dòng)分析互動(dòng)分析尋找市場(chǎng)切入點(diǎn)尋找市場(chǎng)切入點(diǎn)1.1 成都市社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展戰(zhàn)略成都市社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展戰(zhàn)略1.1.1 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜述成都位于中國(guó)川西平原的腹地，是

3、四川省省會(huì)和一座具有悠久歷史的文化古城。1999 年被國(guó)務(wù)院確定為中國(guó)西南地區(qū)科技、商貿(mào)、金融、通訊及交通樞紐的中心城市，它也是一座充滿生機(jī)的現(xiàn)代化城市。成都市自然資源豐富、土壤肥沃、礦產(chǎn)資源種類繁多、終年溫暖濕潤(rùn)、四季分明。城市交通運(yùn)輸在西南地區(qū)起著舉足輕重的作用；全市總面積 12390 平方公里，市區(qū)面積 129 平方公里，平原僅占 40.1%，全市共有 8 區(qū) 4 市 8 縣。2000 年成都市總?cè)丝谶_(dá)到 1013.35 萬(wàn)人，比上年增加 1%左右，市區(qū)人口為 330 萬(wàn)人，人口平均密度為每平方公里 765 人，平原地區(qū)為 1000 人/平方公里以上。改革開放 20 多年，成都經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)事業(yè)和人民生活水平都發(fā)生了巨大的變化。特別是九五計(jì)劃期間，成都市改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)取得重大突破。2001 年全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 1419 億元，年均增長(zhǎng) 13.1%，提前實(shí)現(xiàn)了國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值較

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