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西安八里村時(shí)尚生活領(lǐng)地商住項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案（36頁）.doc

資源ID：269574 資源大小：52.50KB 全文頁數(shù)：36頁
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西安八里村時(shí)尚生活領(lǐng)地商住項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案（36頁）.doc

1、西安八里村時(shí)尚生活領(lǐng)地項(xiàng)目策劃總體思路西安八里村時(shí)尚生活領(lǐng)地項(xiàng)目策劃總體思路 20112011 年?duì)I年?duì)I銷推廣方案銷推廣方案*城市節(jié) 點(diǎn) 上的盛宴八里村項(xiàng)目全案策劃總體思路（中國(guó)）2011 年 4 月本案目錄Part 1 目標(biāo)Part 2 項(xiàng)目解析及市場(chǎng)機(jī)會(huì)part 3 項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議part 4 營(yíng)銷策略Part 5 合富優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目信息凈用地面積：1.23Ha總建筑面積：11.67 萬地上建筑面積：9 萬其中：住宅 7.2 萬商業(yè)：1.78 萬地下建筑面積：2.6 萬容積率：7.33項(xiàng)目指標(biāo)：項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于西安雁塔區(qū)長(zhǎng)安中路與青松路的交匯處。一目標(biāo)較快去貨速率的目標(biāo)!較高溢

2、價(jià)空間的目標(biāo)!項(xiàng)目的兩大開發(fā)目標(biāo)通過對(duì)企業(yè)及項(xiàng)目背景的了解，我司認(rèn)為本項(xiàng)目需實(shí)現(xiàn)兩大目標(biāo)：挑戰(zhàn)之下項(xiàng)目開發(fā)面臨的核心問題：1.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、市場(chǎng)的機(jī)會(huì)如何？歸納而言：項(xiàng)目開發(fā)的核心問題產(chǎn)品、價(jià)格及其關(guān)系現(xiàn)金流與更高利潤(rùn)的關(guān)系5.推售節(jié)奏及開發(fā)次序的配合如何更能保證現(xiàn)金流的持續(xù)?4. 整體形象推廣對(duì)整體價(jià)值的影響。3.地理位置對(duì)售價(jià)及形象的影響。2.產(chǎn)品戶型搭配對(duì)現(xiàn)金流的影響。在挑戰(zhàn)面臨的問題下，我們接下來解本體、看市場(chǎng)、尋啟示二項(xiàng)目解析及市場(chǎng)機(jī)會(huì)項(xiàng)目位于西安城南區(qū)域，是西安市發(fā)展最繁華的區(qū)域自古以來，西安人就是有城南情節(jié)，城南始終是西安人心目中的首選。城北板塊城內(nèi)城西板塊城東板塊城南板塊西高新板

3、塊本項(xiàng)目資源優(yōu)勢(shì)：城南學(xué)校云集，文化氛圍濃郁，在城市規(guī)劃中被定位為文教區(qū)，是西安科教文匯集地。人居優(yōu)勢(shì)：城南一直以來是西安人認(rèn)為最舒適、便捷、人文氛圍濃厚的居住區(qū)域。價(jià)值優(yōu)勢(shì)：城南區(qū)域的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于其他區(qū)域，已基本開發(fā)成熟，土地稀缺，將成寸土寸金之地，未來的升值空間大。項(xiàng)目解析：優(yōu)勢(shì)（1）項(xiàng)目周邊發(fā)展成熟，人文居住氛圍濃厚項(xiàng)目解析：優(yōu)勢(shì)（2）陜西師范大學(xué)西安外國(guó)語大學(xué)西安石油大學(xué)西安交大財(cái)經(jīng)校區(qū)西安石油大學(xué)西安美術(shù)學(xué)院長(zhǎng)安大學(xué)西安財(cái)經(jīng)學(xué)院西安建筑科技大學(xué)西北大學(xué)西北工業(yè)大學(xué)西安電子科技大學(xué)陜西廣播電視大學(xué)西安交通大學(xué)西安科技大學(xué)西安文理學(xué)院西安音樂學(xué)院西安體育學(xué)院西安郵電學(xué)院城南區(qū)域內(nèi)高校數(shù)量約占到西安總量的 45，中小學(xué)數(shù)量同樣居全市之首。本項(xiàng)目雄踞西安高校核心地帶，多個(gè)知名高校環(huán)伺四周，數(shù)十萬穩(wěn)定、活躍客流，產(chǎn)生源源不斷的消費(fèi)動(dòng)力，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)提供強(qiáng)有力的支撐及穩(wěn)固的客群。本項(xiàng)目項(xiàng)

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西安八里村時(shí)尚生活領(lǐng)地商住項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案（36頁）.doc

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