江蘇省蘇州錦程之星住宅社區物業管理服務方案(75頁).doc
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江蘇省蘇州錦程之星住宅社區物業管理服務方案(75頁).doc
1、錦程之星物業管理方案錦程之星物業管理方案1 1、項目概況、項目概況“錦程之星”項目座落于蘇州工業園區通園路東、企鴻路北、獨墅湖大道南地塊。項目由 6 幢小高層、4 幢高層住宅（其中 9#、10#2 幢住宅為商品房，銷售時間待定） 、1 個獨立的地下一層汽車庫和 1 幢獨立的 3 層配套用房會所組成（會所內有：物管房 、業主辦公室、干洗店、電信營業部、便利超市、美容美發、健身房、棋牌室、練操房、游藝中心、乒乓室、桌球室）。“錦程之星” 項目總建筑面積約 9.4 萬平方米。用地約 40211.59 平方米，容積率1.8， 建筑密度 16.73%， 綠化面積 16801.75 平方米， 綠地率 41
2、.7%， 公共綠地面積 14988平方米，公共綠地率 37.3%，建筑占地面積 6990.84 平方米，總架空層面積 2068.9 平方米，道路交通面積 5490.23 平方米。小區設有 2 個出入口，主入口位于企鴻路，人行次入口位于通園路。小區內公共設施：電梯 29 臺、變電所 2 座、水泵房、生活水池、消防水池 、電信交接間 、 智能控制中心、消防控制中心、垃圾中轉站、地下汽車庫（車位 313 個）、室外汽車庫（車位：138 個） 、小區摩托車位、自行車室內公共車位（車位 1990 個）。小區均為精裝修公寓，房間總數為 864 戶，均為 2 人間或家庭間，符合條件的單身人才或家庭居住。室內
3、床、桌、椅等日用家俱和衛生設施俱全，配置空調、電視機、冰箱、洗衣機、電熱淋浴器等家電，電話和寬帶可申請開通。2 2、項目特點、項目特點2 21 1 入住對象入住對象211 在園區內就業的，優先考慮在園區首次簽訂勞動合同一年內的新員工。212 未在蘇州購房；本人或配偶在蘇州市無居住條件。213 參加園區 A 類公積金。214 與所在企事業單位已簽訂勞動合同。215 本科以上學歷或專業列入園區當年度緊缺和急需專業人才目錄大專學歷。2 22 2 項目管理難點項目管理難點2 22 21 1 管理成本大管理成本大“錦程之星”不同于其他住宅小區，均為精裝修公寓，入住的客戶群體、管理難度和服務標準、提供的配套服務等均高于普通住宅小區，針對此情況，物業必須配備較高綜合管理素質的管理人員及從業經驗豐富的基層員工， 從而導致人力成本與運營成本的提高。2.2. 2.2. 2 2 設施設備維護量大設施設備維護量大
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