南昌師大翰園高檔綜合建筑群體物業管理服務方案（105頁）.doc
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南昌師大翰園高檔綜合建筑群體物業管理服務方案（105頁）.doc
1、南昌師大翰園物業管理方案南昌師大翰園物業管理方案第一章第一章師大師大. .翰園物業功能分析翰園物業功能分析概述：本章針對師大.翰園物業項目功能進行了分析，并對項目周邊、類似項目進行了市場調研，找出項目功能需求的不同重點，為確定師大.翰園整體管理設想提供依據。一、一、師大師大.翰園建筑概況翰園建筑概況師大師大. .翰園翰園 位于南昌市瑤湖之濱昌東瑤湖大道，是江西師范大學自主投資開發的集高層住宅、多層住宅、商業街、社區綜合用房、地下停車庫于一體的高檔綜合建筑群體。周邊環境周邊環境：師大.翰翰園坐落在南昌新城昌東鎮-瑤湖大道，坐擁新興的高校園區，江西師大和藍天學院分列左右；東面毗鄰風景如畫、煙波浩淼
2、的瑤湖;西面為優雅壯麗的青山湖；師大.翰園占據新城區中心寶地，環境優美，文風醇厚，鬧中取靜，配套設施完善，盡享都市風情，無論家居、休閑、度假、購物等都非常便利，215 路公交于此停靠，可謂集文化、商業、休閑為一體的高品位社區。形成“校區明珠”的恢弘氣勢。第二章第二章“氛圍管理氛圍管理”整體管理設想整體管理設想概述：通過對師大.翰園文化、客戶群體特征以及管理服務需求進行深入分析，總結出師大.翰園管理服務特性，提出“氛圍管理”的整體管理設想，以求達到綜合性物業的管理既各有側重、 各有特色， 又能夠和諧、 統一， 成就 “都市教育精英文化” 。一、一、“氛圍管理氛圍管理”整體管理設想整體管理設想（一
3、）（一） 師大師大. .翰園地域、人文歷史積淀翰園地域、人文歷史積淀南昌，是一個擁有悠久文化歷史積淀和光輝歷程的英雄城，師大.翰園又地處南昌城東新城區的交匯點，與風景如畫的青山湖、瑤湖相臨，人杰地靈，具有極深的文化底蘊。（二）（二） 客戶群體特性客戶群體特性師大.翰園的主要客戶群體都具有高智商、高學歷，有較高的人生品味，對生活、工作環境要求文明、舒適、清潔、高度便捷，對社區氛圍有較高鑒賞力，追求自由、心靈的開放、周到、細致的服務以及生活的隱私性；呈現出傳統而又國際的需求。（三）（三） 師大師大. .翰園管理特性翰園管理特性通過以上對師大.翰園的地域、文化、歷史積淀；主要客戶群體特性以及管理、服務特性分析可以看出師大.翰園作為集中性物業， 在管理過程中既要針對不同的物業類型進行側重點不同的管理、服務，又要在樓盤的整體管理標準、服務質素上要求統一；既要滿足不同物業使用人對于物業功能、服務提供方
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