香格里拉?麗舍社區(qū)前期物業(yè)管理方案（90頁(yè)）.doc

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香格里拉?麗舍社區(qū)前期物業(yè)管理方案（90頁(yè)）.doc

1、荊州市利嘉物業(yè)管理有限公司簡(jiǎn)介略第一部分提高項(xiàng)目物業(yè)管理水平的整體設(shè)想與策劃第一章第一章香格里拉香格里拉麗舍項(xiàng)目概況與分析麗舍項(xiàng)目概況與分析一、香格里拉一、香格里拉麗舍項(xiàng)目概況麗舍項(xiàng)目概況香格里拉香格里拉麗舍麗舍由廈門(mén)金賓士房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資，荊州市金賓士房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，是金賓士公司走出福建面向全國(guó)尋求發(fā)展的一個(gè)新的嘗試。本項(xiàng)目位于環(huán)境優(yōu)美、交通便利的沙市西區(qū)新居住中心北湖路與北湖小路之間，北面主出入口正對(duì)北湖路，對(duì)面為長(zhǎng)江大學(xué)輕工高職學(xué)校，東鄰第四建筑公司，南接白云綠水小區(qū)，西接悉尼印象小區(qū)；總建筑面積超過(guò) 6 萬(wàn),共 15 個(gè)單元，是目前荊州市商品房項(xiàng)目中唯一的一個(gè)純小

2、高層住宅小區(qū)。其戶(hù)型設(shè)計(jì)經(jīng)典、建筑外觀(guān)典雅高貴、園林景觀(guān)緊密結(jié)合當(dāng)?shù)貪夂竦奈幕滋N(yùn)、利用其靈性蜿蜒的水景、曲徑通幽的園林小品、豐富的植物造景，將“香格里拉”永恒、平和、寧?kù)o的自然原始風(fēng)情與項(xiàng)目的整體氛圍結(jié)合得如此完美、如此人性化、使業(yè)主足不出戶(hù)就能全方位感受到大自然的美麗及生活的美好、能夠在享受溫馨與舒適的家居生活的同時(shí)，成就夢(mèng)想與輝煌。香格里拉麗舍小區(qū)項(xiàng)目主要概況如下:1 1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)概況主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)概況項(xiàng)目總規(guī)劃用地 2.96 h 其中：規(guī)劃建設(shè)用地 2.76 h 帶征道路用地 0.18h 總建筑面積 75643 其中：規(guī)劃住宅規(guī)劃住宅 6289962899 （新數(shù)據(jù)為（

3、新數(shù)據(jù)為 6564365643 ）規(guī)劃公建 1003.7 規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃商業(yè) 768768 規(guī)劃地下室 6512 現(xiàn)狀住宅 4460 建筑密度 26.2% 容積率 2.48 居住戶(hù)數(shù)約 550 戶(hù) 停車(chē)位 180 個(gè)其中：地面停車(chē)位 44 個(gè)地下聽(tīng)車(chē)位 136 個(gè) 綠地率 40.7% 住宅總建筑面積 62899 2 2、建筑結(jié)構(gòu)與配套公共設(shè)施概況建筑結(jié)構(gòu)與配套公共設(shè)施概況小區(qū)設(shè)主、副出入口各一個(gè)，主入口位于北湖路，副入口位于北湖小路。小區(qū)住宅全部為高層住宅，采用樁基礎(chǔ)全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)。小區(qū)住宅共有 7 棟，其中 11 層 4 棟、15 層 3 棟。住宅共有 15 個(gè)單元，全部配有電梯。小區(qū)其他配套設(shè)施數(shù)據(jù)暫不詳。二、香格里拉二、香格里拉麗舍項(xiàng)目特點(diǎn)與管理難點(diǎn)、重點(diǎn)分析麗舍項(xiàng)目特點(diǎn)與管理難點(diǎn)、重點(diǎn)分析香格里拉香格里拉麗舍麗舍項(xiàng)目 7 棟高層住宅圍繞中心景觀(guān)帶布置，整體采用圍合布

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