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西城路商業(yè)步行街物業(yè)管理服務(wù)方案（26頁(yè)）.DOC

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西城路商業(yè)步行街物業(yè)管理服務(wù)方案（26頁(yè)）.DOC

1、西城路商業(yè)步行街西城路商業(yè)步行街物業(yè)服務(wù)方案物業(yè)服務(wù)方案目目錄錄一、一、xxxx 物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司簡(jiǎn)介物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司簡(jiǎn)介二、商業(yè)步行街物業(yè)服務(wù)理念二、商業(yè)步行街物業(yè)服務(wù)理念三、商業(yè)步行街物業(yè)管理的特殊性三、商業(yè)步行街物業(yè)管理的特殊性四、西城路商業(yè)步行街物業(yè)項(xiàng)目概況四、西城路商業(yè)步行街物業(yè)項(xiàng)目概況五、西城路商業(yè)步行街物業(yè)管理目標(biāo)與整體策劃五、西城路商業(yè)步行街物業(yè)管理目標(biāo)與整體策劃六、六、西城路商業(yè)步行街物業(yè)服務(wù)人員擬配數(shù)量及工資分配西城路商業(yè)步行街物業(yè)服務(wù)人員擬配數(shù)量及工資分配七、七、西城路商業(yè)步行街物業(yè)費(fèi)用總支出及收益預(yù)測(cè)西城路商業(yè)步行街物業(yè)費(fèi)用總支出及收益預(yù)測(cè)八、八、西城路商業(yè)步行

2、街物業(yè)費(fèi)用分項(xiàng)描述西城路商業(yè)步行街物業(yè)費(fèi)用分項(xiàng)描述九、九、西城路商業(yè)步行街物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)西城路商業(yè)步行街物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、xxxx 物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司簡(jiǎn)介：物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司簡(jiǎn)介：略略二、二、【西城路商業(yè)步行街西城路商業(yè)步行街】物業(yè)服務(wù)理念：物業(yè)服務(wù)理念：商業(yè)步行街作為一種最具活力的商業(yè)業(yè)態(tài)和最具成長(zhǎng)空間的商鋪形式，受到投資者的熱烈追捧。縱觀全國(guó)成功步行街的發(fā)展軌跡，從其地段來(lái)看，無(wú)一不處于城市的核心商圈，擁有悠久的歷史和極高的知名度，在城市里家喻戶曉，如深圳的東門(mén)步行街、廣州的上下九步行街、長(zhǎng)沙黃興路步行街、武漢的江漢路步行街等。商業(yè)步行街作為有規(guī)劃的商業(yè)聚集,對(duì)商業(yè)步行街進(jìn)

3、行“統(tǒng)一管理,分散經(jīng)營(yíng)”是商業(yè)步行街區(qū)別于其他房地產(chǎn)的核心特點(diǎn)。“統(tǒng)一管理”，要求商業(yè)步行街必須由代表業(yè)主權(quán)利的、受業(yè)主委托的管理公司統(tǒng)一管理，目前國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街購(gòu)買(mǎi)者有很多是依靠收取租金，歸還銀行商鋪按揭貸款，在這種情況下，商業(yè)管理公司對(duì)商業(yè)步行街的管理更為重要。沒(méi)有統(tǒng)一管理的商業(yè)步行街是難以經(jīng)受激烈的零售業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。“分散經(jīng)營(yíng)”，是商業(yè)步行街對(duì)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者間的交易提供場(chǎng)所，商業(yè)步行街的管理者不能直接進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，只是在消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者之間搭建橋梁。1、商業(yè)步行街統(tǒng)一管理的理念在于：統(tǒng)一招商管理統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督、統(tǒng)一物管。統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督、統(tǒng)一物管。為了達(dá)到“統(tǒng)一管理,分散經(jīng)營(yíng)”的管理模式，在商業(yè)步行街管理合同中都應(yīng)該約定承租戶必須服從管理公司的統(tǒng)一管理。從而在法律上確定商業(yè)步行街管理公司的管理地位。1）“統(tǒng)一招商管理統(tǒng)一招商管理”要求招商的品牌審核管理和完

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