荊州CEO家園高檔社區(qū)別墅區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)方案（39頁(yè)）.DOC

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荊州CEO家園高檔社區(qū)別墅區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)方案（39頁(yè)）.DOC

1、物業(yè)概況一、物業(yè)概述【CEO 家園】位于湖北省荊州市，是荊州天發(fā)金達(dá)利房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在荊州開(kāi)發(fā)的第一個(gè)高檔社區(qū)，別墅區(qū)。在荊州房產(chǎn)開(kāi)發(fā)上具有極其重大的意義。該項(xiàng)目原計(jì)劃分二期開(kāi)發(fā)。一期：規(guī)劃總用地 5.92 公頃，總建筑面積 73222 平方，其中住宅 48083 平方，商業(yè) 1363 平方，公建 376 平方，保留 23400 平方。道路面積 9381 平方，建筑密度 0.292，容積率 1.237，綠地率 0.386，綠化覆蓋率 0.4359，人均集中綠地（3.2 人/戶）5.04 平方。戶型： A、 8 套*137.6 平方=1100.8 平方； B、 8 套*136.4 平方=109

2、1.2 平方；C、 53 套*161 平方=8533 平方；D、（南廳）40 套*205 平方=8200 平方； D、（北廳） 40 套*201 平方=8040 平方； E、 6 套*153.1 平方=921 平方； H、 114 套*136.4平方=15549.6 平方；G、36 套*129.1 平方=4647.6 平方；共 313 戶二期：規(guī)劃總用地 153 公頃，總建筑面積 12802 平方，其中住宅 10874 平方，商業(yè) 2128 平方，道路面積 1250 平方，建筑密度 0.3221，容積率 0.837，綠地率 0.286，綠化覆蓋率 0.4359，人均集中綠地（3.2 人/戶

3、）5.04 平方。戶型 A、34 套*137.6 平方=4678.4 平方；B、4 套*205 平方=545.6 平方；A 型平內(nèi)層：6 套*76 平方=456 平方；D、（南廳）44 套*205 平方=2870 平方；D、（北廳）12 套*201 平方=2412 平方；共 62 戶?，F(xiàn)在不分一期二期開(kāi)發(fā)，全部一起開(kāi)發(fā)。其中保留部分為現(xiàn)在已有的天發(fā)花園，亦納入【CEO 家園】的物業(yè)管理范圍之中。二、管理概述上?？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“利瑞” ）非常有幸獲得貴司的招標(biāo)信息，如能承擔(dān)【CEO 家園】之物業(yè)管理工作，科瑞承諾：在物業(yè)建筑階段，科瑞將對(duì)物業(yè)建筑、環(huán)境布置、智能化系統(tǒng)、會(huì)所功能、物業(yè)管理用戶和設(shè)施配置等方面，結(jié)合物業(yè)定位及施工進(jìn)度因素，提出有利于今后物業(yè)管理和方便業(yè)主使用的意見(jiàn)和建議。在開(kāi)業(yè)前做好員工招聘和培調(diào)工作，建立一套完整的物業(yè)管理方案。為后期的物業(yè)管理打下扎實(shí)

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