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鵬豪園綜合性住宅大樓物業管理方案（130頁）.DOC

資源ID：269803 資源大小：502.04KB 全文頁數：130頁
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鵬豪園綜合性住宅大樓物業管理方案（130頁）.DOC

1、鵬豪園物業管理方案目錄一、概述（一）鵬豪園物業概況1（二）深圳市新思維物業管理有限公司簡介1二、管理策劃（一）管理模式5（二）管理承諾、標準及管理范圍與深度 6（三）管理措施9三、管理實施（一）管理構架及職責10（二）管理處內部運作機制13（三）人員配備、培訓及管理15（四）建筑物及公共設施的維護管理21（五）裝修管理23（六）機電設備的維護管理 2 5（七）環境管理28（八）治安、車輛、消防管理 3 0（九）社區文化活動及便民服務 3 4（十）檔案資料建立及管理 3 5（十一）物資配備37（十

2、二）財務收支測算 4 1一、概述（一）鵬豪園物業概況鵬豪園為集休閑購物、金融、酒店及住宅于一體的綜合性住宅大樓，位于西安市含光路南段 1 號，東鄰陜西工業展覽館，西接西安西新技術開發區，南至唐城賓館、小寨商業中心及高校文化區，北通環城路。地理位置得天獨厚，居中而延伸四面八方。鵬豪園內建有 13000 多平方米的大型購物中心、1500 平方米的金融中心、32000 多平方米的高層豪閣住宅、6000 平方米的地下停車場以及一座 30000 多平方米的五星級鵬豪大酒店。鵬豪園主要設備及系統有：配電系統：城市網供電、1000KW 柴油發電機 1 臺給排水系統：空調系統：2326KW 空調 2 組，13

3、組立、臥式空調機組電梯系統：10 部自動升降梯消防系統：自動報警系統、自動噴淋消防系統智能化系統：電視監控系統、門禁系統等（二）深圳市新思維物業管理有限公司簡介深圳市新思維物業管理有限公司是一家由深圳市機關事務管理局控股并具有獨立法人資格和國家一級、深圳市甲級物業管理資質的物業管理企業，系深圳市物業管理協會常務理事單位。新思維物業自創立以來，一直堅持以人為本，涵養素質，確立了：“團結、務實、創新、優質、高效”的企業精神；“業主至上、優質高效、誠守信譽” 的服務宗旨；“科學、嚴謹、高效”的質量方針；“追求卓越、永創一流”的經營目標；“低成本運營和高效優質服務相結合” 的經營模式；以深圳市為中心，輻射廣東各市乃至全國的以管理政府機關辦公樓、高級住宅區、商業區、工業區、市政設施等為主的經營格局。長期以來，新思維物業對自己所轄物業的管理水平均定位于全國物業管理示范大廈（小區）標準，做到

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