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商住大廈物業(yè)管理方案（64頁）.DOC

資源ID：269817 資源大?。?span id="h3kr8ls" class="font-tahoma">183.04KB 全文頁數(shù)：63頁
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商住大廈物業(yè)管理方案（64頁）.DOC

1、某物業(yè)管理方案某物業(yè)管理方案第一章某物業(yè)物業(yè)管理總體方案一、 “某物業(yè)”概況某物業(yè)大廈座落于廣州市某區(qū)，地理位置優(yōu)越，大廈總建筑面積為 54020 平方米，地上建筑面積約 45220 平方米，主體住宅部分 22900 平方米；地下建筑面積約 8800 平方米，設(shè)二層地下車庫，主體部分 14 層為商場，面積為 12300 平方米，五層以上為住宅；規(guī)劃總住戶為 360 多戶，該大廈由廣州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，于 1997 年 12 月開始建設(shè)，計(jì)劃 2000 年 10 月底投入使用。該大廈的地理位置優(yōu)越，交通方便，其建筑、設(shè)備現(xiàn)代先進(jìn)，屬高檔商住大廈。廣州某公司將對該大廈實(shí)行專

2、業(yè)化、智能化、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的管理與服務(wù)，組織專業(yè)的物業(yè)管理人才隊(duì)伍，采用國優(yōu)大廈的標(biāo)準(zhǔn)對該大廈進(jìn)行管理。根據(jù)國家建設(shè)部頒布的（94）33號令和廣東省人大常委會 1998 年 10 月 1 日頒布實(shí)施的廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例等法規(guī)的規(guī)定，按全國物業(yè)管理優(yōu)秀大廈的標(biāo)準(zhǔn)對該大廈實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理，并與大廈業(yè)主簽訂物業(yè)管理委托合同（在業(yè)主委員會成立后）。我物業(yè)公司將依據(jù)合同及本物業(yè)管理方案對大廈進(jìn)行管理，計(jì)劃管理一周年使該大廈成為廣州市一流的物業(yè)管理大廈，第二年創(chuàng)廣東省物業(yè)管理優(yōu)秀大廈。二、 “某物業(yè)”物業(yè)管理的目標(biāo)與管理指標(biāo)（一）管理目標(biāo)：某物業(yè)物業(yè)管理最終的目標(biāo)是“創(chuàng)一方文明，

3、保一方平安” ，給業(yè)主/住戶創(chuàng)造一個(gè)舒適、優(yōu)美、和諧、安全的生活居住環(huán)境與氣氛，使所管理的物業(yè)得到保值、增值，延長物業(yè)的使用年限與使用價(jià)值。一方面通過高質(zhì)量的管理提高開發(fā)單位的市場聲譽(yù)，增加公眾對開發(fā)商的信心，促進(jìn)某物業(yè)的銷售量，使開發(fā)單位滿意，廣大業(yè)主滿意與上級主管部門滿意；另一方面通過專業(yè)化、高質(zhì)量的管理，將某物業(yè)管理成為一流的物業(yè)管理商住大廈，創(chuàng)建某物業(yè)的物業(yè)品牌，樹立某物業(yè)在市場上的地位與影響力，達(dá)到社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益的良性循環(huán)。某物業(yè)大廈是一個(gè)新建成的商住大廈，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等方面都融入了“以人為本” 、“環(huán)境與健康，自身完美組合”的建筑特色。處處立意為先，以人為本，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧，每一細(xì)節(jié)都能想人所想，隨人所愿，無論從整體規(guī)劃還是從局部設(shè)計(jì)來看，某物業(yè)大廈都可稱為一個(gè)高質(zhì)量、高檔次、大規(guī)模的商住大廈。針對某物業(yè)大廈物業(yè)的本身特點(diǎn)與物業(yè)管理的各個(gè)要素，我們展

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商住大廈物業(yè)管理方案（64頁）.DOC

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