鵬麗大廈高層商品住宅樓物業(yè)管理方案（33頁）.doc
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鵬麗大廈高層商品住宅樓物業(yè)管理方案（33頁）.doc
1、1 1鵬麗大廈項目物業(yè)管理的具體設(shè)想及規(guī)劃鵬麗大廈項目物業(yè)管理的具體設(shè)想及規(guī)劃1.11.1鵬麗大廈物業(yè)管理類型、功能及規(guī)劃概要鵬麗大廈物業(yè)管理類型、功能及規(guī)劃概要1.1.11.1.1簡介簡介由世界著名的許禮嚴(亞洲)有限公司精心設(shè)計的鵬麗大廈,位于華強南路西側(cè),兩塔一裙 30 層的高層商品住宅樓，矗立在華強北大商業(yè)圈邊緣。1.1.1.11.1.1.1 建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)鵬麗大廈為兩塔一裙扇型鋼混結(jié)構(gòu)高層樓宇，地面 30 層、地下二層；占地面積 4 309.3 平方米，建筑面積 39 047 平方米。其中地下室面積 6 641 平方米；裙樓商場面積為 7 438 平方米；塔樓住宅面積 24 968
2、 平方米。1.1.1.21.1.1.2 各層用途各層用途地下二層：設(shè)備房、汽車庫、濾毒室、電梯廳和水池等；地下一層：設(shè)備房、汽車庫、電梯廳；首層：電梯廳、住宅入口、大堂、商場、空調(diào)機房、公共衛(wèi)生間；二至三層：商場、電梯廳、空調(diào)機房、公共衛(wèi)生間；四層：商場、電梯廳、空調(diào)機房、雜物間；四層半：空中花園、冷卻塔、電梯機房、設(shè)備房、管理用房；五至二十九層：住宅；三十層：電梯機房、報警閥室、水箱間；頂層：水箱間。1.1.1.31.1.1.3 五至三十層五至三十層 312312 戶住宅戶型統(tǒng)計戶住宅戶型統(tǒng)計戶型面積（平方米）戶數(shù)（個）三房二廳104.211三房二廳103.7026三房二廳103.3525三
3、房二廳98.6426三房二廳98.3126二房二廳84.9026二房二廳84.621二房二廳84.6125二房二廳82.7126二房二廳82.4326二房二廳80.1526二房二廳79.8826二房二廳76.7026二房二廳76.4425一房二廳63.6111.1.1.41.1.1.4 公共設(shè)施公共設(shè)施交通設(shè)施交通設(shè)施地下室二層共有 141 個汽車停車位，一層與二層出入口各自分開但位置相鄰；每棟塔樓二部電梯，共 4 部；裙樓共 6 部扶梯；保安監(jiān)控設(shè)施保安監(jiān)控設(shè)施普通對講（共 312 個） ，煤氣探測器（共 312 個） ；停車場電視監(jiān)控、IC 卡電腦管理系統(tǒng)；室外旋轉(zhuǎn)式電視監(jiān)控與錄像機（整棟大廈共有 16 個攝像頭） ；大廈出入口、停車場出入口、大堂均設(shè)有護管員值班。供電設(shè)施供電設(shè)施設(shè)置一套環(huán)網(wǎng)開關(guān)柜，二臺（1000KVA*2）干式變壓器；一臺 450KVA 柴油發(fā)電機組緊急供電。給排水
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